Sicherlich ist es auch möglich, dass Notar oder Makler die Beschaffung der Unterlagen übernehmen. Diese formellen Punkte muss der den Hausverkauf betreffende Vertrag beinhalten
Grundsätzlich besteht in Deutschland eine Vertragsfreiheit. Demnach können Sie zum Beispiel den Kaufpreis und andere Vereinbarungen individuell verhandeln. Allerdings wird beim Hausverkauf der Vertrag durch das Grundstücksrecht und das Bürgerliche Gesetzbuch reguliert, sodass dennoch formelle Anforderungen einzuhalten sind. Für den Hausverkauf zeigt Ihnen die folgende Checkliste, was im Vertrag enthalten sein muss:
Persönliche Daten (Name, Geburtsdatum und -ort, Adresse) von Verkäufer und Käufer
Exakte Bezeichnung des Kaufgegenstands (Objektbeschreibung und ggf. Beschreibung von beweglichem Mobiliar, das übernommen wird)
Gewährleistungsvereinbarungen (z. B. Rücktritt durch Käufer, zur Absicherung bei nicht ersichtlichen Mängeln)
Kaufpreis
Regelungen zur Kaufpreiszahlung & Kaufpreisfälligkeit
Vereinbarungen zum Zahlungsverzug (z. Verzugszinsen, Datum der Übergabe)
Zeitpunkt des Besitzübergangs (meist an die Kaufpreiszahlung gebunden)
Grundbucherklärungen
Löschung / Übernahme von Grundschulden
Weitere individuelle Vereinbarungen
Beachten Sie, dass für einen Hausverkauf im Ausland mitunter abweichende Vereinbarungen und Vorschriften gelten.
Mustervertrag Privatverkauf
Für einen Privatverkauf braucht man eigentlich keinen "Mustervertrag" im klassischen Sinne. Denn nach deutschem Recht, kann die "Vorlage" für solche Musterverträge auch mündlich ausfallen, wenn sie rechtsgültig sein soll. Trotzdem gibt es immer wieder Situationen, in denen man besser einen Vertrag nutzt, wenn man privat etwas verkaufen möchte. Zu den Situationen, in denen man sicher keinen Mustervertrag braucht, um einen Privatverkauf abzuwickeln, gehört sicher der "Flohmarkt". Den einzigen "Vertrag" den man hier abschließen muss, ist höchstens die "Standmiete", die man mit dem jeweiligen Grundstückseigentümer vereinbaren muss. Je nach dem was man verkaufen möchte, hat man es auch nicht immer mit einem privaten Käufer zu tun. Hier wird man in der Regel vom "Vertragspartner" einen "Mustervertrag" vorgelegt bekommen. Aber wie bei allen Verträgen, sollte man sich natürlich auch diese möglichst gründlich durchlesen, bevor man sie unterschreibt. Besonders wenn mit der Unterschrift auch der "Empfang" der Kaufsumme bestätigt werden soll, sollte man unbedingt auch darauf bestehen, dass man noch vor der Unterschrift, das Geld ausgehändigt bekommt!!!
Dieser sichert die Kauf- oder Verkaufsabsichten zwischen den jeweiligen Vertragspartnern zu. A chtung: Wenn Sie ein Haus verkaufen ist ein Vorvertrag nur dann von rechtlicher Bedeutung, wenn auch dieser notariell beglaubigt wird. Zwar kann kein Vertragspartner zum Kauf oder Verkauf gezwungen werden, aber es können in einem solchen Fall Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden, falls ein Vertragspartner von dem Kauf zurücktritt. Und selbst wenn Sie für den Hausverkauf den Vertrag beim Notar unterzeichnet haben, hat noch kein Eigentümerwechsel stattgefunden. Dieser erfolgt erst, wenn der Eintrag im Grundbuch geändert wird. Jene Grundbucheintragung beauftragt der Notar in der Regel unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung. Um sich auch hier absichern zu können, bedarf es einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch für den Käufer. Dieser "reserviert" sich dadurch die Immobilie im Grundbuch, sodass der vorherige Eigentümer das Haus nicht anderweitig verkaufen oder beleihen kann. Für Sie als Verkäufer ergibt sich aus der Auflassungsvormerkung jedoch kein Vorteil.
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