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Frage vom 26. 8. 2011 | 14:38
Von Status: Frischling (5 Beiträge, 32x hilfreich)
Hauskauf auf Rentenbasis
Guten Tag. Es geht um Folgendes:
Guter Bekannter, 84 Jahre, ein Sohn, zwei Enkelkinder möchte mir sein Haus verkaufen... eigentlich möchte er es mir schenken. Dazu möchte er ein Teil seines Grundstücks für 200. 000 Euro verkaufen und mir das Geld schenken. Abzüglich der 30% igen Schenkungssteuer blieben noch 140. 000 Euro. Wenn er mir nun sein Haus auf Rentenbasis verkauft(es hat bestimmt einen Wert von 300. 000 Euro).. wir mal, ich bezahle von diesen 140. Haus Rentenbasis gebraucht kaufen! Nur 4 St. bis -60% günstiger. 000 Euro monatlich 500 Euro Miete/Rente an ihn. Ist das realistisch? Und wenn er dann verstorben ist: Fällt dieses Haus dann in die 50% Pflichtanteil des Sohnes rein? Und von den geschenkten 140. 000 Euro müsste ich doch auch noch 50% Pflichtanteil ich das richtig? Ich bedanke mich. Arisa
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# 1
Antwort vom 26. 2011 | 17:59
Von Status: Praktikant (899 Beiträge, 393x hilfreich)
Wenn das Haus verkauft wird, bevor der alte Herr stirbt, dann gehört es nicht mehr zum Erbe.
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Viele Menschen wohnen zur Miete und möchten gern ein Haus haben. Um ein Haus zu kaufen, benötigt man Geld. Wer über ein regelmäßiges Einkommen verfügt, der kann auch andere Wege des Hauskaufs gehen. Es müssen keine Kredite bei Banken beantragt werden, wenn sich zwei Parteien einig sind und dies in einem Vertrag vor einem Notar vereinbaren, denn ein Haus kann auch auf Rentenbasis erworben werden. In diesem Fall wird der Mieter in das Grundbuch Abteilung II eingetragen und erhält somit eine Auflassungsvormerkung. Diese Möglichkeit ist in Deutschland noch nicht sehr verbreitet, wird in anderen Ländern aber häufiger angewendet. Wohnt man beispielsweise in einem Zweifamilienhaus zur Miete, und der Vermieter bedarf der Hilfe, dann könnte man sich als Hilfsperson anbieten. Herrscht ein gutes Mietverhältnis, dann wird die Hilfe sicher gern angenommen. Im Gegenzug wird ein Vertrag unterschrieben und alle wichtigen Punkte darin festgehalten. Rentenbasis haus kaufen ohne. Der Mieter bewohnt weiter die Wohnung und zahlt seine Miete.
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Schlielich mssen sich die Beteiligten noch auf einen Zinssatz einigen, mit dem die
Stundung des Kaufpreises bewertet wird. blich ist hier - analog zum Bewertungsgesetz der Finanzverwaltung -
ein Zinssatz von 5, 5 Prozent. Allerdings wird in manchen Fllen auch mit Werten zwischen 3, 5 und 8 Prozent
gerechnet. Mit diesen Faktoren kann die Rentenhhe nach einer sogenannten "Verrentungstabelle" errechnet
werden, die bei Notaren eingesehen werden kann und auch im Buchhandel erhltlich ist. Weil Frauen eine hhere Lebenserwartung haben als Mnner, erhalten sie regelmig eine niedrigere Rente. Mglich ist aber auch die Vereinbarung einer Leibrente, die an zwei Ehegatten zu zahlen ist. In diesem Fall
entfllt der Rentenanspruch erst mit dem Tod beider Veruerer, so da das "Risiko" des Kufers damit
grundstzlich wchst. Immobilie auf Rentenbasis kaufen - Mai 2022. Nachdem jedoch auch die Lebenserwartung in einer Art Mischkalkulation zugrunde gelegt
wird, fallen die Rentenzahlungen deutlich niedriger aus als bei der Verrentung auf ein Leben.
Die moderne Kommunikation ermöglicht insoweit auch die Überbrückung größerer Entfernungen. Mit freundlichen Grüßen
K. Roth
- Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker -
Rechtsanwaltskanzlei K. Roth
Tel. 040/317 97 380
Fax: 040/31 27 84
Johannisbollwerk 20
20459 Hamburg
Rechtsanwalt Karlheinz Roth
Rückfrage vom Fragesteller
15. 2012 | 22:32
Sehr geehrter Herr Roth,
vielen Dank für Ihre Nachfrage:
Kann das Ehepaar das Haus verkaufen zu jedem Preis? Wenn z. B. Rentenbasis haus kaufen von. das Ehepaar nach wenigen Jahren schon stirbt dann hätte ich das Haus ja zu einem sehr billigen Preis erworben. Können die Kinder mir da was anhaben? Oder ist das rechtlich in Ordnung? Soll ich mir das Haus mit der ersten Rate schon überschreiben lassen oder erst nach deren ableben? Besten Dank für Ihre Antwort und frdl. Gruß
Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt
15. 2012 | 23:15
vielen Dank für Ihren Nachtrag. Der Kaufpreis sollte sich schon an den marktüblichen Preisen orientieren. Nach dem Ableben der Eheleute müssten Sie dann aber auch die Differenz zwischen dem vereinbarten Kaufpreis und den bis dahin geleisteten monatlichen Zahlungen an die Erben der Eheleute leisten.
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