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Rentenbasis Haus Kaufen In Luxembourg
Frage vom 26. 8. 2011 | 14:38
Von Status: Frischling (5 Beiträge, 32x hilfreich)
Hauskauf auf Rentenbasis
Guten Tag. Es geht um Folgendes:
Guter Bekannter, 84 Jahre, ein Sohn, zwei Enkelkinder möchte mir sein Haus verkaufen... eigentlich möchte er es mir schenken. Dazu möchte er ein Teil seines Grundstücks für 200. 000 Euro verkaufen und mir das Geld schenken. Abzüglich der 30% igen Schenkungssteuer blieben noch 140. 000 Euro. Wenn er mir nun sein Haus auf Rentenbasis verkauft(es hat bestimmt einen Wert von 300. 000 Euro).. wir mal, ich bezahle von diesen 140. 000 Euro monatlich 500 Euro Miete/Rente an ihn. Ist das realistisch? Und wenn er dann verstorben ist: Fällt dieses Haus dann in die 50% Pflichtanteil des Sohnes rein? Und von den geschenkten 140. Erwerb auf Rentenbasis: Gnstige Alternative beim Hauskauf. 000 Euro müsste ich doch auch noch 50% Pflichtanteil ich das richtig? Ich bedanke mich. Arisa
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# 1
Antwort vom 26. 2011 | 17:59
Von Status: Praktikant (899 Beiträge, 393x hilfreich)
Wenn das Haus verkauft wird, bevor der alte Herr stirbt, dann gehört es nicht mehr zum Erbe.
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Er kann Dir auch den Erlös des Hauses schenken, Du bezahlst Schenkungssteuer und der Rest gehört Dir. Da Du mit der Familie nicht verwandt und kein Erbe bist, haben sie Dir gegenüber auch keine Pflichtteilsansprüche. Wenn er Dir das Haus auf Rentenbasis verkaufen will, dann wird ein notarieller Kaufvertrag geschlossen, in dem die monatlichen Zahlungen ( Rente) vereinbart werden. Üblicher weise ist es so, dass beim Tod des Verkäufers keine weiteren Zahlungen mehr geleistet werden müssen. Baufi-nord.de - Immobilienkauf auf Rentenbasis. Das Haus gehört dann ohne Einschränkungen Dir. Es sei denn, der alte Herr würde verlangen, dass Du noch an seine Kinder weiter bezahlst. Ich würde den Verkauf auf Rentenbasis bevorzugen.
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# 2
Antwort vom 26. 2011 | 19:33
Hallo Annaminna,
danke für die schnelle Antwort. Das hört sich doch alles gut an. Und auch wenn abzusehen ist, dass durch meine monatliche Zahlung von 500 Euro, der kompletten Wert des Hauses bis zu seinem Tod nicht abgedeckt wird, kommt es keiner Schenkung gleich?.. der ich dann wieder Steuern zahlen müsste?
Wenn Sie selbst in die Immobilie einziehen wollen, ist das Leibrentenmodell ungeeignet. Statt dessen sollten Sie mit den Verkäufern dann einen sog. Mietkauf vereinbaren.
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