4 im Formular sowie zur Zustandsfeststellung nach § 650g BGB in Tz. 2. 2. 13.
- Unterschiede Einzelleistungsvertrag vs. GU-Vertrag › Werkvertrag
- Generalunternehmer › Werkvertrag
- Bauvertragsarten - Lexikon - Bauprofessor
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Unterschiede Einzelleistungsvertrag Vs. Gu-Vertrag › Werkvertrag
Der GU haftet für die von ihm bezogenen Leistungen der Lieferanten und Handwerker sowie – zusätzlich bei TU-Verhältnissen – die Planer-Dienstleistungen. Die Koordination und Kontrolle über das gesamte Projekt übernimmt der GU. Das gehört in den GU-/TU-Vertrag
Wesentliche Bestandteile der GU- und TU-Verträge sind Pläne und insbesondere der Baubeschrieb. Gerade der Baubeschrieb ist von grosser Bedeutung, da dieser bei der Ausführung ausschlaggebend ist. Der Bauherr tut gut daran, die Planung so detailliert, ausführlich und fehlerfrei wie möglich zu erstellen, um späteren Streitigkeiten und Missverständnissen vorzubeugen. Weiter werden im Vertrag der Werkpreis, der Zeitpunkt der Ablieferung, der Gegenstand des Vertrages und besondere die Abmachungen umschrieben. Generalunternehmer › Werkvertrag. Jeder GU- und TU-Vertrag hat projektspezifische Eigenheiten, deshalb orientiert man sich meist an Musterverträgen. Musterverträge stellen sowohl der Verband Schweizerischer Generalunternehmer VSGU als auch der Schweizerische Ingenieur- und Architekten-Verein SIA zur Verfügung.
Beispiel: Ein Journalist einer Tageszeitung, der täglich in der Redaktion anwesend sein muss, auf Weisung seines Chefs bestimmte Reportagen vorzunehmen hat, an den Redaktionssitzungen teilnimmt und dafür ein bestimmtes monatliches Entgelt bezieht, steht in einem Dienstverhältnis und wird daher als (echter) Arbeitnehmer tätig. Freier Dienstvertrag, Werkvertrag
Freie Dienstnehmer sind nach dem ASVG Personen, die sich auf Grund freier Dienstverträge auf bestimmte oder unbestimmte Zeit zur Erbringung von Dienstleistungen verpflichten. Das Steuerrecht kennt keine besondere Definition des freien Dienstnehmers. Freier Dienstnehmer ist demnach jeder, der gegenüber einer Auftraggeberin/einem Auftraggeber Dauerleistungen erbringt (Dauerschuldverhältnis), aber in keinem Dienstverhältnis steht. Ein freier Dienstvertrag liegt z. Bauvertragsarten - Lexikon - Bauprofessor. B. vor, wenn eine Mitarbeiterin einer Wochenzeitung Beiträge aus einer bestimmten Region in einem bestimmten Umfang wöchentlich zu liefern hat und dafür ein Honorar abhängig von der gedruckten Seitenanzahl erhält.
Generalunternehmer › Werkvertrag
Der Architekt kann diese Leistung somit auch nicht in Rechnung stellen. Nicht jedes Architekturbüro ist auch in Sachen Gewerke-Koordination gut aufgestellt und erfahren. Hier kann einiges schief gehen, was bei GU-Verträgen schlichtweg nicht in der Verantwortung von Bauherr und Architekt liegt. Unterschiede Einzelleistungsvertrag vs. GU-Vertrag › Werkvertrag. Was spricht für die Einzelvergabe? Das höhere Preisniveau ist sicherlich das wichtigste Kriterium, sich gegen einen GU zu entscheiden. Der Generalunternehmer benötigt schließlich ohne Zweifel eine angemessene Vergütung für seine Koordinierungsarbeiten zwischen den einzelnen Gewerken. Es ist üblich, dass der Generalunternehmer für einige Gewerke Subunternehmer beauftragt, und die in Rechnung gestellten Leistungen dieser Firmen dann mit einem Aufschlag von 15% an den Bauherren weitergibt. Durch diese 15% sichert sich der GU seine Koordinierungs-Vergütung und auch eine Risiko-Vergütung. Jedoch muss man fairerweise dazu sagen, dass der GU seine Subunternehmer auch meist günstiger beauftragen kann, als es ein Bauherr allein könnte.
Die übrigen Leistungen kann er an Subunternehmer weitergeben. Nicht zum Umfang der GU-Leistung gehören hingegen Planungsleistungen. Umgangssprachlich werden auch oft die folgenden Unternehmereinsatzformen als GU bezeichnet:
Soweit ein Unternehmer alle Leistungen vergibt und somit nichts im eigenen Betrieb erstellt, spricht man vom Generalübernehmer. Werden zusätzlich die Planungsleistungen übernommen, spricht man vom Totalunternehmer (mit Eigenleistung) oder Totalübernehmer (ohne Eigenleistung). Bauleistungen werden beim Generalunternehmervertrag häufig funktional ausgeschrieben. Außerdem wird die Vergütung beim Generalunternehmervertrag regelmäßig pauschaliert. Teil-Generalunternehmer [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Meistens wird beim Generalunternehmervertrag der Generalunternehmer mit der gesamten schlüsselfertigen Erstellung eines Bauwerkes beauftragt. Falls nur mehrere Gewerke an einen Generalunternehmer vergeben werden, spricht man auch vom Teil-Generalunternehmer. Ein Beispiel ist die Vergabe von Baukonstruktion sowie Dach und Fassade an einen Unternehmer.
Bauvertragsarten - Lexikon - Bauprofessor
Kostenaufstellung/Zahlungsplan
Im Vertrag sollte für jeden einzelnen Leistungsteil ein Zahlungsplan vereinbart werden, der dem Wert der erbrachten Leistung entspricht. Entspricht die Bauleistung nicht dem Zahlungsstand besteht für den Bauherrn das Risiko, bei einer Insolvenz des Generalunternehmers. Keine Gegenleistung für den Teil der Leistung zu erhalten, der nicht dem Bautenstand entspricht. Baubeschreibung
Gerade weil ein Teil der Leistungen an Subunternehmer vergeben wird und der Bauherr hierauf keine oder nur einen eingeschränkten Einfluss hat, müssen im Generalunternehmervertrag konkrete Festlegungen zum Innenausbau und zur Technik bereits bei Vertragsabschluss geregelt sein. Vertragsstrafe
Sofern die Vertragsschließenden eine Vertragsstrafe vereinbaren sollten, so muss die Vertragsstrafe verschuldensabhängig sein und betragsmäßig begrenzt sein. Ein versierter Anwalt wird die entsprechende Formulierung vorgeben. Möglich ist auch, dass die Parteien vereinbaren, dass eine Prämie gezahlt wird, wenn vorzeitig fertiggestellt wird.
Er ist ein Gesamtleister, Koordinator und er zieht die Fachplaner, Zeichner, Ingenieure als Subunternehmer unter seiner Führung und unter seiner Verantwortung bei. So bleibt die Planerverantwortung beim Generalplaner. Dieser haftet für seine Leistungen und die einer Subplaner gegenüber dem Bauherrn (Hilfspersonenhaftung über OR 101). Abgrenzung zur Funktion des Gesamtleiters nach SIA 102
Die SIA 102 kennt auch den Begriff des Gesamtleiters. Diese Funktion beinhaltet zwar die Aufgabe (meist des Architekten) die anderen für Planung und Ausführung beteiligten Fachleute, zu koordinieren und kontrollieren, in diesem Modell schliesst der Bauherr aber mit jedem Planer (Architekt, Ingenieure und weitere Fachplaner) einen separaten Planervertrag ab. Anders als beim Generalplanermodell haftet der Gesamtleiter nur für eine sorgfältige Koordination und Kontrolle der anderen beteiligten Planer, nicht aber für deren Planerleistungen und die Fachbauleitung. Anwendungsbereich
Der Generalplanervertrag wird vor allem bei komplexen Bauten eingesetzt.
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