Frage vom 17. 4. 2015 | 19:11
Von Status: Frischling (2 Beiträge, 7x hilfreich)
Lichtschächte säubern
Hallo,
Wir sind Mieter einer Erdgeschosswohnung. Ach Vermieter-wechsel stellt sich uns folgende Frage: wer muss die lichtschächte sauber halten? Drei Lichtschächte befinden sich in unserem Garten sie führen zum Heizungskeller sowie zu Keller- und Abstellräumen. Ein lichtschacht - frei zugänglich neben dem Eingang zum Mehrfamilienhaus führt zu unserem Hobbyraum den wir als Schlafzimmer nutzen. Wir haben eine hausverwaltung und einmal die Woche kommt eine Putzfrau. Wer muss die lichtschächte sauber halten? Danke vorab gruss
Andrea
# 1
Antwort vom 17. 2015 | 19:36
Von Status: Unbeschreiblich (99537 Beiträge, 36915x hilfreich)
Irgendwelche Regelungen in den vertraglichen Vereinbarungen bezüglich Säuberung/Pflege der Mietsache? Signatur: Meine persönliche Meinung/Interpretation! Wer reinigt lichtschächte für kellerfenster. Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB
# 2
Antwort vom 17. 2015 | 19:51
Da muss ich noch nachsehen. Aber gehören denn lichtschächte, insbesondere wenn sie zum Heizungskeller oder Fahrradkeller eunes Miethauses führen zur Mietsache?
Wer Reinigt Lichtschächte Abmessungen
Dasselbe gilt für die Vereinbarung der Endrenovierung. Dies hätte zur Folge, dass die Klauseln im Zusammenwirken unwirksam sind. Können Sie aber Beweisen, dass die Regelungen von Ihnen zur Disposition gestellt wurden, werden Sie nicht anhand der strengen Maßstäbe der §§ 305 ff. BGB
kontrolliert und sind daher – zumindest nach jetziger Rechtsprechung – wirksam. Dann hätten Sie einen Anspruch gegen die Mieter darauf, dass das Haus gestrichen wird. Die Reinigung der Kellerfenster und Lichtschächte ist, soweit im Mietvertrag kein starrer Fristenplan dafür vorgesehen ist, zulässig. Danach können Sie vom Mieter vor Rückgabe der Mietsache verlangen, diese Reinigung durchzuführen. Lichtschächte: einfacher, aber effektiver Schutz. Ich hoffe, daß meine Antworten für Sie hilfreich gewesen sind und darf zusätzlich auf die kostenfreie Nachfragefunktion verweisen. Mit freundlichen Grüßen,
Florian Müller
(Rechtsanwalt)
Rückfrage vom Fragesteller
17. 2008 | 10:48
Sehr geehrter Herr Müller,
vielen Dank für Ihre Antwort. Wie können wir den Beweis erbringen, dass wir das mit unseren Mietern ausgehandelt haben.
Wer Reinigt Lichtschächte Aco
Das bedeutet oftmals, dass die komplette Elektrik ausgetauscht werden muss. Und auch die Heizung sollte auf den neuesten Stand gebracht werden. Ist die Heizung besonders alt, verpflichtet das GEG zumindest neue Hausbesitzer sogar dazu. Dabei ist wichtig, die Dimensionierung der neuen Heizung auf den neuen Dämmstandard abzustimmen. Und nicht einfach ein Modell einbauen zu lassen, dass mehr oder weniger der vorherigen Heizung entspricht. Keller-Lichtschächte Reinigung Putzen Nuernberg Erlangen Neumarkt. Wer ohnehin dabei ist, Kabel und Rohre neu zu verlegen, kann das Haus auch gleich zum Smart Home aufrüsten. Alle Informationen zum Thema Modernisierung sind hier zusammengefasst: Ausbauen & Renovieren: wahre Schönheit kommt von innen Der gegebene Grundriss entspricht nicht immer den Ansprüchen des Besitzers. Dieser kann dann zum Beispiel neue Wände einziehen. Sollen aber alte Wände entfernt werden, kann das aufwendig werden, vor allem dann, wenn es sich um tragende Wände handelt. Solche Umbaumaßnahmen müssen unbedingt mit einem Architekten und Statiker geplant werden.
[1] 3 Weigerung des Mieters Wenn sich der Mieter entgegen seiner vertraglichen Verpflichtung weigert, seine Reinigungspflicht zu erfüllen, kann ihn der Vermieter darauf verklagen und aus dem Urteil bei weiterer Nichterfüllung vollstrecken. [1] In dieser Vorschrift ist bestimmt, dass der Gläubiger (hier: der Vermieter) vom Gericht ermächtigt wird, die geschuldete Leistung auf Kosten des Schuldners (hier: des Mieters) vornehmen zu lassen. Ferner kann der Gläubiger beantragen, den Schuldner zur Vorauszahlung der Kosten zu verurteilen, die dadurch entstehen. Wer reinigt lichtschächte aco. Problematisch ist es, wenn der Vermieter in diesem Fall eine Reinigungsfirma beauftragt und die Kosten auf den Mieter umlegen will. Mietvertrag ändern durch Klage gegen Mieter Der sicherere, aber umständlichere Weg ist eine Klage auf Änderung des Mietvertrags. Der Vermieter muss dann darlegen und beweisen, dass es aufgrund der mangelhaften Reinigung zu erheblichen Störungen kommt. [2] Kündigung bei Weigerung zur Reinigung? Ob einem beharrlich die Reinigungspflicht verweigernden Mieter nach Abmahnung fristlos oder ordentlich gekündigt werden kann, ist umstritten.
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