Mieter oder Käufer sehen sich häufig mit den verschiedensten Flächenbezeichnungen konfrontiert. Deren korrekte Abmessung, Berechnung und Definition ist essentiell, denn von ihnen ist meist auch der Kaufpreis beziehungsweise die Miete abhängig. Dabei spielt neben der Nutzfläche auch die Grundfläche und die Wohnfläche eine Rolle. Abgrenzung Wohnfläche und Nutzfläche Die Begriffe Wohnfläche und Nutzfläche werden häufig synonym verwendet – dies ist jedoch falsch. Zur Wohnfläche zählen alle Raumgrundflächen ausschließlich Kellerräumen, Dachräumen, Wirtschafts- und Geschäftsräumen, die der Nutzung zu Wohnzwecken dienen. Die Wohnfläche ist im Grunde ein Bestandteil der Nutzfläche. Brutto grundfläche din 277 dachschrägen din. Während die Bestimmung der Nutzfläche in der DIN 277 geregelt ist, legt die sogenannte Wohnflächenverordnung - kurz WoFlV - fest, welche Flächen der Wohnfläche zugeordnet werden. Abgrenzung zur Grundfläche Die Grundfläche bezeichnet die Begrenzungsflächen eines Gebäudes oder Raums. Diese Fläche entspricht dem gesamten Umriss, den ein Gebäude auf dem Boden abzeichnet.
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In der Abbildung unten können Sie deutlich erkennen, dass die Grundflächen fast aller Grundriss- Ebenen – also auch die des Kellers und des Dachgeschosses – zur BGF angerechnet werden. Definitiv gehören zur BGF u. a. nicht:
Flächen von Spitzböden und Kriechkellern
Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen
sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. Bruttogrundfläche - BGF jetzt neu nach NHK 2010 berechnen!. über abgehängten Decken
Folgende Abbildung 1 stellt die Zuordnung zu den Bereichen a, b, und c dar:
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilien-, Reihenhäusern sowie Doppelhaushälften erfolgt nach der NHK 2010 unter anderem eine Unterteilung in Gebäudearten mit
ausgebautem bzw. nicht ausgebautem Dachgeschoss
Flachdach bzw. flach geneigtem Dach
Dabei ist für eine Einordnung in die entsprechende Gebäudeart die Anrechenbarkeit Ihrer Grund-
flächen maßgeblich. Für die Akzeptanz der Grundflächen in Dachgeschossen ist deren Nutzbarkeit entscheidend – siehe hierzu Abbildung 2.
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Brutto Grundfläche Din 277 Dachschrägen 2016
Die Brutto-Grundfläche (BGF) ist nach der DIN 277 die Summe der nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks nach DIN 277 und deren konstruktiver Umschließung. Sie berechnet sich also nach den äußeren Maßen eines Gebäudes. Nicht zu verwechseln ist die Bruttogrundfläche mit der Geschossfläche (oder Bruttogeschossfläche). Die Geschossfläche ist in der Baunutzungsverordnung definiert als die Summe der nach den Außenmaßen eines Gebäudes ermittelten Grundrissebenen aller Vollgeschosse ohne Nebenanlagen, Balkone, Loggien und Terrassen. Die wesentliche Abgrenzung der Geschossfläche zur Bruttogrundfläche befindet sich in der Berücksichtigung von Vollgeschossen bzw. obersten Geschossen. Die Bruttogrundfläche gliedert sich in eine Netto-Grundfläche und eine Konstruktions-Grundfläche. Brutto grundfläche din 277 dachschrägen in 1. • Die Nettogrundfläche (NGF) ist die Summe der nutzbaren, zwischen den aufgehenden Bauteilenbefindlichen Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks und gliedert sich in
— Nutzfläche (NF)
— Technische Funktionsfläche (TF) und
— Verkehrsfläche (VF)
Zur Nettogrundfläche gehören auch die Grundflächen von fest eingebauten Gegenständen, wie z.
Diese geht mit den Begriffen und Wesenszügen der DIN 277 konform. Ausgehend von der BGF, also der Bruttogrundfläche gem. DIN 277 werden die Flächen wie folgt gegliedert: BGF (Bruttogrundfläche) wird unterteilt in
MF-0 (keine Mietfläche) und MF-G (Mietfläche nach gif). Die MF-G teilt man zudem in
MF-G1 (exklusive Nutzung) und MF-G2 (gemeinschaftl. Nutzung)
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