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Wenn ihr eure Wohnung durch einen Mangel nicht mehr so nutzen könnt, wie es in eurem Mietvertrag vereinbart ist, könnt ihr eure Miete mindern. Ein typischer Sachmangel ist zum Beispiel Schimmelpilzbefall oder eine ausgefallene Heizung. Voraussetzung ist, dass ihr den Mangel nicht selbst verschuldet habt und ihn sofort eurem Vermieter meldet. In einigen Fällen könnt ihr auch bei Lärmbelästigung die Miete mindern, dabei gibt es allerdings einige Ausnahmen. Schimmel, Lärm und Co.: Diese Mängel berechtigen Mieter zu einer Mietminderung. Bei Lärm aufgrund einer gegenüberliegenden Baustelle oder eines Kindergarten zum Beispiel gibt es meistens keine Mietminderung. Gerade in Zeiten von Corona-Lockdown und Home Office wird es immer wichtiger, sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen. Vor allem Lärm aus der Nachbarwohnung oder von der Baustelle nebenan, aber auch andere Umstände, wie undichte Fenster oder Schimmel, können die eigene Lebensqualität erheblich beeinträchtigen. Für Mieterinnen und Mieter stellt sich in solchen Situationen oftmals die Frage, ob sie eine rechtliche Handhabe gegen ihre Vermieterin oder ihren Vermieter haben.
Mietminderung Durch Undichte Fenster Ohne Bohren
Könnt ihr wegen Lärmbelästigungen die Miete mindern? Für viele Mieter kann vor allem ein hoher, konstanter Geräuschpegel zu einer erheblichen Beeinträchtigung der eigenen Lebensqualität führen. Grundsätzlich kommt auch bei solchen äußeren Umwelteinwirkungen eine Mietminderung in Betracht. Mietminderung: Bei welchen Mängeln ihr weniger Miete zahlen müsst - Business Insider. Ob dies im Einzelfall aber einen erheblichen Mangel begründet, hängt von der Art des Lärms und den konkreten Einzelfallumständen ab. Hier findet ihr eine kleine Übersicht:
Der Bundesgerichtshof (BGH) beschäftigte sich beispielsweise erst kürzlich mit einem Fall von Baustellenlärm, über den Nachbarn klagten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite eines Mietshauses in Berlin wurde ein neues Wohngebäude errichtet, woraufhin die Mieterinnen und Mieter einer Wohnung ihren Mietpreis um 30 Prozent mindern wollten. Der BGH entschied: Da im Mietvertrag nicht ausdrücklich stand, dass es keinen später auftretenden Baulärm auf anderen Grundstücken geben würde, stelle ein solcher nicht zwingend einen Mietmangel dar.
Mietminderung Durch Undichte Fenster Nebeneinander
Verpflichtete er sich ausdrücklich, die alten Einfachfenster innerhalb einer bestimmten Frist in moderner Fenster auszutauschen, darf der Mieter nach Fristablauf die Miete mindern (LG Braunschweig (WuM 1985, 259). Infolge der Zusicherung kommt es nicht darauf an, ob und inwieweit die alten Fenster noch funktionstüchtig sind. Dabei müssen Inhalt und Umfang der Äußerung des Vermieters erkennen lassen, dass der Vermieter tatsächlich eine entsprechende Verantwortung übernehmen wollte. Mietminderung durch undichte fenster ohne bohren. Nur dann kann von einer Zusicherung ausgegangen werden (BGH NJW 1980, 777).
Ein geeignetes Instrument hierfür kann für euch als Mieter eine sogenannte Mietminderung sein. Was genau das ist, welche Möglichkeiten und Risiken eine Mietminderung mit sich bringt und in welchen Fällen ihr davon Gebrauch machen könnt, erfahrt ihr in unserem zweiteiligen FAQ. Was ist eine Mietminderung und welche Voraussetzungen gelten hierfür? Mietminderung durch undichte fenster stallfenster gussfenster rund. Die Mietminderung ermöglicht es Mietern, dass sie für einen bestimmten Zeitraum, in dem ihre Wohnung nicht dem vereinbarten Zustand entspricht, nur einen Anteil der Miete zahlen müssen. Sie stellt damit eines der zentralen Instrumente dar, um euer Interesse an der Nutzung der Mietwohnung zu schützen. Grundvoraussetzung für eine Mietminderung ist, dass ein Mangel in de r Wohnung vorliegt, sodass ihr sie nicht mehr so nutzen könnt, wie es vertraglich vereinbart war. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch muss die Nutzbarkeit in erheblicher Weise beeinträchtigt oder aufgehoben sein. Unerheblich ist ein Mangel nur dann, wenn er innerhalb kürzester Zeit mit nur geringen Kosten behoben werden kann – zum Beispiel eine defekte Türschwelle.