Die separate Gästetoilette bietet ein WC und ein Handwaschbecken. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Ausstattung in gehobener Qualität, inklusive Herd mit Cerankochfeld (neu in 2018), Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler (neu in 2018) und Apothekerschrank. Dunstabzug nach draußen. Es gibt Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Eine Video-Gegensprechanlage mit Haustüröffner sind vorhanden, ein ABUS-Panzerriegel (neu in 2018) sichert die Wohnungstür von innen. Zur Wohnung gehören eine kleine Vorrats- bzw. Abstellkammer und ein 4 m² großer und abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (monatlich 70, -- Euro). Die Rasenfläche im hinteren Bereich der Wohnanlage kann von der Wohngemeinschaft mit genutzt werden. Duschkabine mit badewanne seitenteil mit. Abstellraum für Fahrräder und ein Wäschetrockenraum sind auch vorhanden. Daten Baujahr: 2000 Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 71 m² Nutzfläche: ca. 4 m² Gesamtfläche: ca. 75m² Raumaufteilung (ca. ): • Wohnzimmer 25 m² • Schlafzimmer 14, 5 m² • Bad mit Dusche und Badewanne 5, 3 m² • Gäste-WC 1, 8 m² • Küche 10 m² • Flur 9 m² • Abstellkammer 1 m² • Balkon 12, 0 m² (zu 1/3 als Wohnfläche anrechenbar) • Kellerraum 4, 5 m² Kaltmiete*: 1.
Duschkabine Mit Badewanne Seitenteil Mit
Es stehen zur Auswahl nach innen öffnende Klapptüren, Schiebetüren und Falttüren. Besonders zu empfehlen sind moderne Falttüren mit Seitenwand, die auf einen Rahmen unten und oben verzichten. Das sorgt für einen breiten Einstieg und für eine schöne Optik.
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
2
Verfügbar ab
September 2022
Balkon
Einbauküche
Badewanne
Gäste WC
Aufzug
Keller
Garage/Stellplatz
Garten/-mitnutzung
Standort
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt
Beschreibung
Lagebeschreibung Die attraktiv und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in Hamburg-Meiendorf in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, Ärzte und Post sind fußläufig zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung per Bus zur U-Bahnlinie U1 (Stationen: Berne oder Meiendorfer Weg) und nach Rahlstedt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Rahlstedter Bahnhof mit bequemer und schneller Regionalbahn-Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die A1 Autobahnauffahrten Ahrensburg und Stapelfeld sind ebenfalls schnell zu erreichen. Duschkabine mit badewanne seitenteil kaufen. Im näheren Umfeld befinden sich Sportanlagen, Schulen und Kindergärten. Das beliebte Naherholungsgebiet Höltigbaum ist zu Fuß erreichbar. Objektbeschreibung Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit in ruhiger Wohnlage.
Nachteile der offenen Selbstfinanzierung ist die Bewertung der eingesetzten Mittel nach Sinnhaftigkeit, da den Eigentümern der anteilige Gewinn vorenthalten wird. Weiterhin muss durch die damit getätigte Investition der Gewinn in den Folgejahren entsprechend ansteigen. Verdeckte Selbstfinanzierung Die verdeckte oder auch stille Selbstfinanzierung erfolgt durch die Einbehaltung nicht ausgewiesener Gewinne. Sie erfolgt durch die Bildung stiller Reserven, welche entweder durch die Unterbewertung von Vermögensgegenständen oder durch die Überbewertung von Verbindlichkeiten erzeugt werden kann. Im Gegensatz zur offenen Selbstfinanzierung ist die verdeckte Selbstfinanzierung in der Bilanz nicht ersichtlich. Stille Reserven können auf zwei Arten entstehen. 1. Das Vermögen des Unternehmens wird zu gering ausgewiesen. 2. Offene selbstfinanzierung berechnen. Die Verbindlichkeiten des Unternehmens können durch überhöhte Bildung von Rückstellung überbewertet werden. Ein Beispiel zu gering ausgewiesenen Vermögen: Ein Gebäude des Unternehmens ist vollständig abgeschrieben und taucht somit wertmäßig in der Bilanz nicht mehr auf.
Offene Selbstfinanzierung - Alles Was Sie Wissen Müssen Hier Im Glossar
Dabei wird Kapital gebunden, indem die Aktiva unterbewertet und/oder die Passiva überbewertet werden. Dadurch entsteht praktisch eine Steuerstundung mit dem weiteren Effekt einer Liquiditätsentlastung. Besteuert wird erst im Auflösungszeitpunkt. Eigenfinanzierung Von Eigenfinanzierung spricht man, wenn von außen Kapital zugeführt wird. Das geschieht bei Aktiengesellschaften z. B. durch Erhöhung des Grundkapitals (Beteiligungsfinanzierung). Dabei sieht das Aktienrecht mehrere Möglichkeiten vor. Offene Selbstfinanzierung - alles was Sie wissen müssen hier im Glossar. Die Beteiligungsfinanzierung bei einer GmbH geschieht, indem die Gesellschafter ihre Stammeinlage erbringen oder die gesellschaftsvertraglich geregelte beschränkte oder unbeschränkte Nachschusspflicht ausgeübt wird. Die Eigenfinanzierung bei Einzelunternehmen und Personengesellschaften heißt Einlagefinanzierung. Der Einzelunternehmer hat das gesamte Eigenkapital allein u erbringen. Bei einer oHG erbringt jeder Gesellschafter Einlagen, die das Eigenkapital darstellen. Die Gesellschafter haften, ebenso wie der Einzelunternehmer, mit dem gesamten Geschäfts- und Privatvermögen.
Werden sie ganz einbehalten, verzichten die Gesellschafter auf ihren Gewinn. Mehr dazu: Außen- und Innenfinanzierung von Unternehmen: Woher das Geld kommt. Diese Finanzierungsart wird deshalb als offen bezeichnet, weil der entsprechende Wert offen in der Bilanz ersichtlich ist. Die stille Selbstfinanzierung Die stille Selbstfinanzierung ist auf 2 unterschiedlichen Wegen möglich. Zum einen ist ein Unternehmen zu bestimmten Gewinnermittlungsvorschriften verpflichtet, wie beispielsweise Abschreibungen oder Rückstellungen. Zum anderen kann es Spielräume innerhalb des Bilanzierungssystems nutzen, um Bewertungen von Vermögenspositionen mit dem Ziel vorzunehmen, den ausgewiesenen Gewinn zu reduzieren. Diese Art der Selbstfinanzierung einer AG kann wie folgt aussehen: Die Unterbewertung von Aktiva: Anrechnung von Abschreibungen auf Vermögensgegenstände, die den tatsächlichen Werteverzehr übersteigen. Die Überbewertung von Passiva: Erhöhte Rückstellungen und Vollausschöpfung aller gesetzlich zulässigen Möglichkeiten zur Bildung von Rücklagen.