Wenn ein Wohnungseigentümer an dem im
Gemeinschaftseigentum stehenden Balkon
eine Trennwand als Sichtschutz anbringt, stellt
das eine bauliche Veränderung dar. Diese
müssen die Nachbarn nicht zwingend
hinnehmen. Balkone sind Gemeinschaftseigentum; denn
Balkone können nicht verändert oder beseitigt
werden, ohne dass das äußere Erscheinungsbild
des Gebäudes verändert wird (§ 5 Abs. 1 WEG). Beläge auf Balkonplatten, Estrich auf
Balkonplatten und die Innenseite der
aufstehenden Kragplatte aus Beton sind nach § 5
Abs. Balkon gemeinschaftseigentum kosten w. 1 WEG Sondereigentum
Ein Balkongeländer in einer
Wohnungseigentumsanlage darf nicht abweichend
gestrichen werden. Andersfarbige Anstriche, führen
zu einem "uneinheitlichen Erscheinungsbild der
Fassade" und wirken sich negativ auf das
Aussehen des Hauses aus. Denn das kann auch
den Wert der Immobilie beeinflussen. Ein Eigentümer darf sein Balkon also nicht
ohne Zustimmung der anderen Eigentümer in
einer anderen Farbe streichen. Ummauert ein Wohnungseigentümer die Fläche
unter seinem Balkon stellt das eine bauliche
Veränderung dar.
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Trotzdem gilt: Ein Balkon trägt wesentlich zur Optik und dem Gesamtbild eines Wohngebäudes bei. Daher handelt es sich dabei in der Regel um Gemeinschaftseigentum. © Sebastian Herrmann / Unsplash
Kann eine Garage Sondereigentum sein? Ja, im Prinzip gilt hier dasselbe wie beim Balkon. Denn laut § 3 Abs. 2 des WEG ist eine Garage sondereigentumsfähig. Zum Sondereigentum Garage gehören demnach:
die Innenräume
der Wandputz
die Elektroanlagen
Alle tragenden bzw. konstruktiven Bestandteile sind jedoch Gemeinschaftseigentum (z. B. das Garagendach und Garagentor, die Außenmauer)
Ob die Garage freistehend oder an das Hauptgebäude angeschlossen ist, spielt dabei keine Rolle. Auch Zu- und Abfahrten oder Treppenzugänge, die zur Garage führen, sind Teile des Gemeinschaftseigentums. Balkon (WEMoG) | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Doch wie verhält es sich bei einem PKW-Stellplatz? Kurz gesagt, kann an einem Stellplatz kein Sondereigentum geltend gemacht werden. Denn dieser ist kein in sich abgeschlossener bzw. abschließbarer Raum wie eine Garage und diese sogenannte Abgeschlossenheit ist eben immer die Voraussetzung für Sondereigentum.
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Nach den Fenstern sind die Balkone der größte Zankapfel in Eigentümergemeinschaften. Dabei sollte von Rechts wegen die Lage klar sein. Alle tragenden Teile sind Gemeinschaftseigentum und damit Sache der WEG. Der Balkonraum an sich ist Sondereigentum des Wohnungseigentümers, so der Hausverwalter Martin Metzger und Vorstandsmitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter (BVI). Balkon gemeinschaftseigentum kosten pcr test. Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum Zu den tragenden Teilen gehört, was die Sicherheit und Gestaltung des Hauses betrifft: unter anderem Fassade, Brüstungsmauer und -geländer, Bodenisolierung sowie die Außenseite der Fenster und Türen. Dagegen gehören Fliesen, Fugen, Steckdosen, Innenanstrich und bewegliche Blumentöpfe zum Sondereigentum. So steht es auch in Urteilen des Bundesgerichtshofs (Az. : V ZR 114/09, VII ZR 193/99). Die tragenden Teile verantwortet grundsätzlich die WEG, die anderen der jeweilige Miteigentümer. Daraus folgt, wer instand halten, reparieren und bezahlen muss: Kaputte Fliesen auf dem Balkon etwa tauscht der Wohnungseigentümer auf eigene Kosten aus.
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Teile des Balkon sind Gemeinschaftseigentum
14. 04. 2010
Müssen Eigentümer die Kosten für Sanierungen tragen, auch wenn sie selbst nicht davon profitieren? Ja, urteilte der Bundesgerichtshof am 15. Januar 2010 (V ZR 114/09) – zumindest wenn die Maßnahmen das Gemeinschaftseigentum betreffen. Die Richter lehnten die Klage einer balkonlosen Eigentümerin ab, die sich nicht an der Sanierung der Balkone in ihrer Eigentumsanlage beteiligen wollte. In einer aus 14 Wohneinheiten bestehenden Anlage haben nur sechs Wohnungen Balkone. Die Eigentümergemeinschaft hatte die nötige Sanierung mit Mehrheit beschlossen, doch eine Eigentümerin wollte sich an den Kosten nicht beteiligen. Sie vertrat die Ansicht, dass die sechs Eigentümer, zu deren Wohnung ein Balkon gehört, die Reparaturen allein bezahlen sollen. Balkon gemeinschaftseigentum klausel kosten - frag-einen-anwalt.de. Das beurteilten die BGH-Richter anders: Bei der beschlossenen Balkonsanierung handelt es sich laut Urteil um eine Maßnahme der Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums (§ 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG).
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Hierzu zählen: Das Balkongitter Die Bodenplatte Das Balkongeländer Die Balkonbrüstung Die Balkontür Die Außenseiten der Balkonfenster Die Balkondecke Die Isolierung Die Balkontrennmauer Balkonstützen Zum Sondereigentum und somit zum Eigentum einzelner Bewohner können folgende Bestandteile eines Balkons zählen: Der begehbare Boden/Bodenbelag des Balkons Der Innenanstrich der Balkontür Anstrich und innerer Putz der Balkonbrüstung Grundsätzlich sind Balkone immer sondereigentumsfähig, denn der Balkon ist nie von allen Mietern begehbar, sondern nur dem Wohnungseigentümer vorbehalten. Auch ist durch die Verbindung des Balkons mit dem Wohnraum die Sondereigentumsfähigkeit gegeben und der Balkon kann zum Teil dem Eigentümer zugeschrieben werden. Alle anderen Bereiche des Balkons zählen aber zum Gemeinschaftseigentum, wodurch Sanierungen oder bauliche Maßnahmen an diesen Teilen eines Balkons auch von allen Mietern getragen werden müssen. Teilungserklärung schweigt - Balkon ist kein Sondereigentum!. Hat ein Eigentümer das alleinige Nutzungsrecht beziehungsweise seinen Balkon als Sondereigentum deklariert, muss er Reparaturen an diesem Bereich aus eigener Tasche bezahlen.
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