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Die Folge: Er verlor seinen Provisionsanspruch. Für den Makler war das letztinstanzliche Urteil dennoch ein Teil-Sieg. Denn ursprünglich hatte der Käufer zusätzlich noch
Schadensersatz gefordert, um den Makler an den Kosten für die Neueindeckung des Dachs zu beteiligen. Die Richter vertraten jedoch die Ansicht, das könne der Käufer nur vom Ex-Eigentümer
verlangen. Er hätte sogar den Kaufvertrag rückabwickeln können. Doch das wollte der Käufer nicht. Auf welche Mängel Immobilienmakler hinweisen müssen - immobiliencommunity. Makler darf Informationen zum Denkmalschutz nicht verschweigen
Auch falsche Angaben zum Denkmalschutz können zu einem Verlust der Provision führen. In einem vor dem Oberlandesgericht Oldenburg verhandelten Fall (Az. : 4 U24/14) wurde dem Makler der Anspruch
auf Provision abgesprochen, weil er diesbezüglich gegenüber dem Käufer falsche Angaben machte. Zwar war die Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung noch nicht denkmalgeschützt. Der Makler
verschwieg dem späteren Käufer jedoch, dass die Denkmalschutzbehörde angekündigt hatte, das Gebäude zu prüfen.
Haftet Der Makler Für Mangel Und
Makler dürfen ihre Courtage nun nur noch demjenigen in Rechnung stellen, der ihnen einen Auftrag erteilt hat. Die Aufgaben des Maklers bei der Wohnungsvermittlung Nach allgemeinem Vertragsrecht haftet, wer seine vertraglichen Haupt- oder Nebenleistungspflichten nicht oder nicht ordnungsgemäß erfüllt. Haftet der makler für mängel – politik. Zu beachten ist, dass es sich bei einem Maklervertrag um einen Werkvertrag handelt. Anders als bei einem Dienstvertrag wird also keine Tätigkeit, sondern des Erzielen eines Ergebnisses geschuldet. Auf welchem Wege der Makler den vermietungswilligen Eigentümer mit dem mietwilligen Wohnungssuchenden zusammenbringt, ist vorrangig seine eigene Sache. Der Vertragspartner hat weder Anspruch auf Vornahme bestimmter Handlungen, noch kann er den Makler für Unterlassungen haftbar machen. Ein Haftungsrisiko entsteht für den Immobilienmakler, der Wohnungen zur Vermietung anbietet oder Mieter für solche Wohnungen sucht, erst dann, wenn er mit Angaben wirbt, von denen er weiß oder wissen müsste, dass sie falsch sind.
Ein Immobilienverkäufer kann sich gegen die Haftung für Mängel absichern, indem er die Haftung im Kaufvertrag ausschließt. Das gilt allerdings nicht dann, wenn Mängel arglistig verschwiegen wurden oder wenn der Verkäufer eine Garantie übernommen hat. Aber auch folgende Situation sorgen für einen Haftungsausschluss:
Der Mangel ist dem Käufer bekannt. Haftet der makler für mangel und. Die Sachmängelhaftung wird für Verkäufer und Käufer ausgenommen oder beschränkt. Entsprechende Klauseln im Kaufvertrag bezüglich der Haftung müssen unmissverständlich und eindeutig formuliert sein. Dabei muss auch geregelt werden, welche Rechte der Verkäufer beseitigen muss und welche der Käufer übernehmen muss.