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2.
Nicht zuletzt wird die Wertermittlung zum Zwecke der steuerlichen Bewertung von Immobilien benötigt. Die Wertausweisung erfolgt bezogen auf den Quadratmeter/Hektar Fläche eines Grundstücks mit vorbestimmtem Grundstückszustand (Richtwertgrundstück). Ändern sich die Gegebenheiten durch einen Bebauungsplan oder andere Maßnahmen, wird sich das in den neuen Ermittlungen widerspiegeln. Die Bodenrichtwerte sind von den entsprechenden Behörden der Landkreise zu veröffentlichen. Sie können von der zuständigen Geschäftsstelle Auskunft über die Richtwerte verlangen. So erhalten Sie eine Bodenwertauskunft
Die Ermittlung der Richtwerte wird vom örtlichen Gutachterausschuss vorgenommen. Ermittlung buchwert landwirtschaftliche grundstücke kaufen. Dazu erhält er von jedem einzelnen Kaufvertrag über Grundstücke eine Kopie. Die Euro-Krise macht Anleger unsicher. Sie fliehen vermehrt in Sachwerte. Gefragt hierbei ist …
Die jeweiligen Gebiete in den Kreisen (Städte und Gemeinden) werden in Bodenrichtwertgebiete aufgeteilt. Hier liegen annähernd identische Nutzungs- und Wertverhältnisse vor.
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Der landwirtschaftliche Betrieb ermittelte den Gewinn des Betriebs durch Einnahme-Überschussrechnung. Das FA ermittelte den Entnahmewert in Höhe des Teilwerts. Diesem Wert stellte es einen nach § 55 EStG ermittelten Buchwert gegenüber. Auch das FG zog vom Entnahmewert nur die Anschaffungskosten der im Wege des Tauschs veräußerten Grundstücke nach § 55 EStG ab und führte hierzu aus, die Ermittlung des gemeinen Werts der hingegebenen Grundstücke sei entbehrlich, weil der Steuerpflichtige so zu stellen sei, als habe er den aus dem Grundstückstausch erzielten Veräußerungsgewinn gemäß § 6c i. V. Der Buchwert des Waldes. m. § 6b EStG neutralisiert. Entscheidung
Dies sah der BFH im Revisionsverfahren jedoch anders. Denn von dem Teilwert des entnommenen Wirtschaftsguts sind bei einer Gewinnermittlung nach § 4 Abs. 3 EStG die Anschaffungskosten für den Grund und Boden im Zeitpunkt der Entnahme als Betriebsausgaben abzuziehen ( § 4 Abs. 3 Satz 4 EStG). Da das entnommene Grundstück im Wege des Tauschs erworben worden war, bemessen sich die Anschaffungskosten nach dem gemeinen Wert der hingegebenen Wirtschaftsgüter.
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Diese hatte bis zu ihrem Tod aus der Verpachtung landwirtschaftlicher Flächen Einkünfte aus LuF erzielt, die sie nach § 4 Abs. 3 EStG ermittelte. E war seit Anfang der sechziger Jahre Alleineigentümerin verschiedener Ackerflächen. Im Januar 1984 tauschte sie zwei eigene Flurstücke gegen zwei fremde Grundstücke. Dabei gingen die Beteiligten des Grundstückstauschs von einem Wert der Tauschobjekte i. H. v. 50. 000 DM aus. E erklärte weder im Wirtschaftsjahr 1983/1984 noch in einem späteren Wirtschaftsjahr einen Gewinn aus dem Grundstückstausch. Ermittlung buchwert landwirtschaftliche grundstücke oberbayern. Im August 2008 übertrug E eines der eingetauschten Grundstücke unentgeltlich ihrem Sohn. Das FA sah darin eine Entnahme. Den Wert des Grundstücks ermittelte es im Einspruchsverfahren zuletzt mit 108. 225 EUR (555 qm × 195 EUR), wovon es einen nach § 55 EStG ermittelten Buchwert zum 1. 1. 1970 von 963 EUR abzog. Diesen Wert hatte es anteilig aus der Summe der Buchwerte nach § 55 EStG der im Tauschvertrag hingegebenen Flurstücke errechnet. Den sich hieraus ergebenden Entnahmegewinn berücksichtigte das FA gemäß § 4a Abs. 2 Nr. 1 EStG je zur Hälfte in den Einkommensteuerbescheiden 2008 und 2009 (Streitjahre).
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Leitsatz 1. Wird ein Grundstück aus dem Betriebsvermögen entnommen, ist bei einer Gewinnermittlung nach § 4 Abs. 3 EStG der Entnahmegewinn durch Abzug der Anschaffungskosten vom Entnahmewert (Teilwert) des Grundstücks zu ermitteln. Dies gilt auch dann, wenn es vor Jahren im Wege des Tauschs gegen ein anderes betriebliches Grundstück erworben, der hierbei erzielte Veräußerungsgewinn seinerzeit aber nicht erklärt wurde. 2. Der Steuerpflichtige ist in diesem Fall nicht so zu stellen, als habe er bei dem Grundstückstausch von seinem Wahlrecht nach § 6c i. V. m. § 6b EStG Gebrauch gemacht. 3. Aus dem BFH-Urteil vom 14. Dezember 1999, IX R 62/96 ( BFHE 190, 438, BStBl II 2000, 656) ist kein allgemeiner Grundsatz abzuleiten, dass Steuerpflichtige, die in ihrer Einkommensteuererklärung aufgedeckte stille Reserven aus einer Veräußerung oder Entnahme nicht erklärt haben, hinsichtlich weiterer Geschäftsvorfälle so zu stellen sind, als habe es die Gewinnrealisierung nicht gegeben. Normenkette § 4 Abs. 3 Satz 4, Abs. 1 Satz 2, § 6 Abs. 1 Nr. 4 Satz 1, Abs. Ermittlung buchwert landwirtschaftliche grundstücke preise. 6 Satz 1, § 6c, § 6b, § 7, § 55 EStG Sachverhalt Der Kläger ist Alleinerbe seiner verstorbenen Ehefrau (E).
Die Übertragung einer bewirtschafteten Fläche führt zu einem Entnahmegewinn, wenn die Fläche einem landwirtschaftlichen Betrieb – und nicht nur einer Gartenbewirtschaftung für Eigenbedarfszwecke – zuzuordnen war. Hintergrund: Die Mutter (M) von A und B war Eigentümerin eines 7 850 qm großen Grundstücks mit einem Wohngebäude. Das Grundstück war zum 1. 1. 1935 als land- und forstwirtschaftliches Vermögen bewertet worden. Bodenrichtwerte für Ackerland - so viel ist Ihr Land wert. M entrichtete Beiträge an die Landwirtschaftskammer und die landwirtschaftliche Berufsgenossenschaft. Es ist allerdings nicht mehr feststellbar, ob sie im Rahmen der Einkommensteuerveranlagungen jemals Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft erklärt hat. Im Streitjahr 2001 übertrug M den Grundbesitz im Wege der vorweggenommen Erbfolge auf A und B. Die auf B übertragene Parzelle hatte einen Wert von 219. 000 EUR. Bei der ESt-Veranlagung der M für 2001 ging das FA davon aus, dass der Grundbesitz land- und forstwirtschaftliches Betriebsvermögen gewesen ist. Die Übertragung der Parzelle auf B sei daher als Entnahme zu beurteilen und führe zu einem entsprechenden Entnahmegewinn aus Land- und Forstwirtschaft.
Der Teilwert oder im Fall der Betriebsaufgabe der gemeine Wert ist dann künftig die Grundlage für die Bemessung der AfA. Der BFH stellte heraus, dass der höhere Entnahmewert die historischen Anschaffungskosten jedoch nur ersetzt, soweit die bei Entnahme vorhandenen stillen Reserven schon besteuert wurden oder noch besteuert werden können. Denn nur insoweit werden die als Betriebsausgaben berücksichtigten AfA (teilweise) wieder rückgängig gemacht. Der Zweck des § 7 EStG gebietet dann eine ergebnismindernde Berücksichtigung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Ist jedoch eine Betriebsaufgabe oder eine Entnahme steuerlich nicht erfasst worden oder aufgrund einer Sondervorschrift steuerlich nicht zu erfassen gewesen, bilden die historischen Anschaffungskosten weiterhin die Grundlage für die Bemessung der AfA. Frotscher/Geurts, EStG § 55 Schlussvorschriften (Sonderv ... / 6.3.3 Ermittlung des Ausgangsbetrags | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. In jedem Fall lässt sich aus der Rechtsprechung des BFH kein allgemeiner Grundsatz ableiten, dass Steuerpflichtige, die in ihrer Einkommensteuererklärung aufgedeckte stille Reserven aus einer Veräußerung oder Entnahme nicht erklären, hinsichtlich weiterer Geschäftsvorfälle so zu stellen sind, als habe es die Gewinnrealisierung nicht gegeben.