Allein der Umstand, dass das Grundstück etwa 500 m vom See entfernt liegt, bietet für diese Einschätzung keine ausreichende Grundlage, denn das gesamte Richtwertgebiet liegt am See und das zu bewertende Grundstück im mittleren Bereich. Die pauschalen Zuschläge – für Größe, Lage, Geschossflächenzahl, allgemeines Wohngebiet, drei Vollgeschosse – werden nicht begründet und sämtlich addiert, obwohl offensichtlich Überschneidungen vorliegen, etwa bei GFZ und Anzahl der Vollgeschosse. Der sehr ungünstige Zuschnitt ist mit dem Faktor 0, 9 wohl kaum ausreichend erfasst, zumal wegen der Größe bereits ein Faktor von 1, 1 angesetzt wird. BGH: Betreuungsgerichtliche Genehmigung einer Grundstücksveräußerung und Beschwerderecht | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Auf Seite 6 wird erläutert, dass eine Sanierung und Erneuerung des bestehenden Gebäudes keinerlei Sinn mache, auf Seiten 10 bis 17 aber dennoch ein Sachwert für Haus und Garage in Höhe von rund 40. 000 € berechnet und zum Bodenwert dazugezählt. Das Gutachten stellt deshalb keine tragfähige Grundlage für die Bewertung des Nachlassgrundstücks mit xxx € dar. (3) Entsprechend der Ausführungen des Verfahrenspflegers in seiner Stellungnahme vom xxx ist bereits mit der Nachtragsurkunde vom xxx der Kaufpreis von xxx € auf xxx € erhöht worden, weil die Kosten der Freilegung mit knapp xxx € und die weiteren Erschließungskosten von rund xxx € für die Käuferin im Zusammenhang mit den umfangreichen Baumaßnahmen nicht in diesem Umfang ins Gewicht fallen.
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hexe-petri
Forenfachkraft
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13. 01. 2014, 08:37
Hallo, folgender Fall:
Grundstückskaufvertrag, Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft, für diese handelnd
ein vollmachtloser Vertreter. Einer der Verkäufer steht unter Betreuung. Betreuer ist seine Ehefrau. Diese legt nun eine vorbereitete Genehmigungserklärung u. begl. Kopie des KV vor. Wir sollen hier die Unterschrift beglaubigen. Genehmigung hauskauf durch betreuungsgericht in 2017. Im Beglaubigungsvermerk nehme ich dann auf, dass Ehefrau hier handelt als Betreuerin
für Ehemann aufgrund Bestellung durch das Amtsgericht... AZ..... Meine Frage:
Der beurkundende Notar des Grundstückskaufvertrages hatte ja anscheinend keine Kenntnis von der Betreuung eines der Verkäufer. Wer muss nun die vormundschaftsgerichtliche Genehmigung einholen? Wir, für die Genehmigung unter Beifügung begl. Kopie des GKV
oder
der beurkundende Notar des GKV?? Ich habe keine Ahnung und die Dame kommt heute Mittag. Kann mir jemand helfen?
Genehmigung Hauskauf Durch Betreuungsgericht Die
Hallo an alle, ich möchte mir ein Haus kaufen. Der Verkauf erfolgt durch den Sohn der Eigentümerin im Rahmen eines Betreuungsverfahrens. Der Sohn hat nun auch endlich die Bestallungsurkunde (nach 3 Monaten) erhalten und wir haben beim Notar einen Kaufpreisentwurf in Auftrag gegeben. Nun hat uns der Notar darauf hingewiesen, dass der Kaufvertrag nach Beurkundung erst noch vom Betreuungsgericht genehmigt werden muss, bevor er rechtskräftig wird. Habt ihr Erfahrung, nach welchen Kriterien hier eine Genehmigung erfolgt? Genehmigung hauskauf durch betreuungsgericht in 2. Kann es sein, dass das Gericht den Vertrag noch ablehnt, obwohl die Betreuung extra für den Hausverkauf eingerichtet wurde? Wie lange dauert so eine Genehmigung? Im Anschluss sind ja dann auch noch 4 WochenW iderrufsfrist abzuwarten. Mein Problem ist die Zeit. Ich hatte mich mit dem Verkäufer(Betreuer) darauf verständigt, dass die Nutzen-Lasten-Übergabe mit Vertragsunterzeichnung erfolgt und nicht erst mit Kaufpreiszahlung (dieser erfolgt durch eine Bankfinanzierung). Durch den Umzug steht auch ein Schulwechsel an.
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Verpflichtung des Betreuers Der Betreuer wird vom Gericht mündlich verpflichtet. Zuständig ist der Rechtspfleger. Er händigt dem Betreuer einer Urkunde über die Bestellung aus. Sie dient als Ausweis im Rechtsverkehr. In der Urkunde sind die Personalien des Betreuers und des Betroffenen angeführt, der Aufgabenkreis und ggf. ein Einwilligungsvorbehalt. Ein Endzeitpunkt ist in der Urkunde nicht aufgeführt, auch wenn im Beschluss ein Überprüfungstermin genannt ist, denn dieser Termin begründet nur eine Pflicht zur Überprüfung, die Betreuung ist damit jedoch nicht automatisch beendet. Vormundschaft und gesetzliche Betreuung – KDSH Köln. Nach Beendigung der Betreuung ist die Urkunde an das Gericht zurückzugeben. Einstweilige Anordnung Die strengen Voraussetzungen einer einstweiligen Anordnung sind in § 69 f FGG geregelt. Einstweilige Anordnungen werden getroffen, wenn rasch gehandelt werden muss. Das normale Verfahren mit umfassenden Ermittlungen, Sachverständigengutachten und Anhörungen verschiedener Personen und Stellen nimmt längere Zeit in Anspruch.
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Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Leider ist dies ein völlig normales Vorgehen, wenn Menschen unter Betreuung stehen. Ich selber bin auch zusätzlich als Betreuerin tätig und unser Amtsgericht genehmigt niemals im Vorfeld, sondern erst der konkrete Vertrag ist zur Genehmigung einzureichen. In der Regel geht das schnell - jedoch ist es tatsächlich ein Problem, wenn der Kaufpreis vom Gutachten abweicht. Hier kann jedoch der Makler seine Bemühungen dem Gericht mitteilen, dass z. Genehmigung hauskauf durch betreuungsgericht die. B. das Haus nicht zum Gutachterwert veräußerbar war. Ohne Kosten zu zahlen werden Sie nicht zurücktreten können. Falls jedoch die Betreute selber noch in der Lage ist, den Vertrag zu verstehen und zu unterschreiben kann sie dies beim Notar selber erledigen, dann geht es schneller und das Gericht muss nicht genehmigen. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.
Mit weiterer Nachtragsurkunde vom xxx hat die Käuferin, die sich bei einer Verzögerung des Baubeginns oder einer Umplanung erheblichen Zusatzkosten ausgesetzt sieht, den Kaufpreis auf xxx € erhöht. Das bedeutet, dass mit dem nun vereinbarten Kaufpreis für die Erben nicht nur der tatsächliche Verkehrswert des Grundstücks realisiert wird, sondern zusätzlich ein erheblicher Betrag, den die Käuferin deshalb bereit ist aufzuwenden, weil sie zeitnah ihr Bauprojekt verwirklichen möchte. 3. Ein Vorkaufsrecht des Beschwerdeführers xxx nach § 2034 BGB besteht nicht. Hausverkauf durch Betreuer: Mit Betreuungsvollmacht verkaufen - Recht. Es geht hier nicht um die Veräußerung eines Erbteils durch einen Miterben, sondern um die Veräußerung eines Nachlassgegenstandes durch die Nachlasspflegerin. Der Senat, der als Beschwerdegericht an die Stelle des Nachlassgerichts tritt, erteilt deshalb die Genehmigung für die Erklärungen der Nachlasspflegerin, die sie in den im Tenor genannten Urkunden abgegeben hat. Die Entscheidung des Senats ist mit Erlass rechtskräftig, weil die Rechtsbeschwerde nicht zugelassen wird und damit kein Rechtsmittel gegeben ist (vgl. Keidel/Sternal FamFG 18.
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