Frage vom 6. 11. 2018 | 10:00
Von Status: Beginner (59 Beiträge, 8x hilfreich)
Heizkosten halten der Vorlauftemperatur
Hallo,
Ich bin Mieter einer Wohnung mit einer recht alten Heizungsanlage auf Gas Baujahr 1990. An die Therme sind zwei Wohnungen angeschlossen und der Heizungswärmeverbrauch wird über Wärmemengenzähler jeweils direkt hinter der Anlage gemessen. Heizpflicht bei leerstand in bester lage. Nun hält die Anlage die Vorlauftemperatur dauerhaft auf dem Sollwert auch wenn keine Heizung aufgedreht ist. Im Moment ist nur meine Wohnung von den zwei vermietet ich kann die Anlage zwischen Warmwasserbereitung und dem Kombibetrieb mit Heizung hin und her schalten, je nach Bedarf. Wenn die zweite Wohnung wieder vermietet ist geht das natürlich nicht mehr. Wenn jetzt aber keiner der Mieter heizt, die Vorlauftemperatur aber ständig gehalten wird durch die Anlage wer zahlt dann diesen Gasverbrauch der Anlage? Ich bin nicht wirklich gewillt etwas zu zahlen was ich eigentlich nicht verursache Alle anderen Wohnungen im Haus haben jeweils eine eigene Therme mit eigener Gasuhr nur diese zwei nicht.
Heizpflicht Bei Leerstand Steigt Erstmals Seit
Den darauf entfallenden Anteil hat der Vermieter zu übernehmen, damit seine Mieter nicht unzumutbar belastet werden (BGH, VIII ZR 183/09). Auch leere Wohnung ist feuerversichert Die Wohngebäudeversicherung eines Hauseigentümers darf die Leistung nach einem Brand auch dann nicht verweigern, wenn das Gebäude seit Monaten nicht bewohnt ist und der Eigentümer den Leerstand seinem Versicherer nicht gemeldet hat. Dadurch, so das Oberlandesgericht Celle, habe keine größere Brandgefahr für die Räume bestanden. Zwar könnten Fremde eindringen – die von Bewohnern ausgehenden Gefahren für einen Brand fallen aber weg (OLG Celle, 8 U 99/09). Heizpflicht bei leerstand zum bauboom zur. Wasserrohrbruch in leeren Zimmern Sehen die Bedingungen eines Wohngebäudeversicherers einen Leistungsausschluss für den Fall vor, dass in einem leerstehenden Haus im Winter die Rohre nicht entleert und abgesperrt wurden, was einen Rohrbruch zur Folge hat, so gilt das nicht, wenn nur ein einzelner Raum leerstand. Im konkreten Fall hatte das in der Wohnung lebende Paar die Küche renovieren wollen und sie dazu auch leergeräumt.
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Heizpflicht Bei Leerstand In Bester Lage
Mindestens während der Heizperiode (i. A. 1. 10. bis 30. 4. ) hat die Anlage Wärme in Bereitschaft zu halten. BASTA
Wie die Fixkosten/Grundkosten gerecht auf alle angeschlossenen Nutzer zu verteilen sind, gibt die Heizkostenverordnung vor. Nach deiner Beschreibung legt der Vermieter die Kosten völlig korrekt nach Heizkostenverordnung um (Verbrauchs-/Grundkostenanteil). Du kannst deinen Vermieter genausowenig dabei gängeln die Leerstandswohnung auf bestimmte Temperatur zu beheizen wie er umgekehrt dich dazu zwingen kann, dass du deine Wohnung nach seinen Vorgaben beheizt. Wenn dir das so am Herzen liegt, zu wissen welche Kosten realistisch auf dich zu kommen, dann hast du dir sicher vor der Anmietung eine Betriebskostenabrechnung/Heizkostenabrechnung deines Mietvorgängers zeigen lassen und den Energieausweis für das Gebäude eingesehen. Mehr Informationen/genauere Aussagen sind nicht möglich. Heizpflicht: Für wen gilt eine solche? | Mietrecht 2022. Es ist ja schon der Heizwärmebedarf rein******rungsbedingt von Jahr zu Jahr unterschiedlich. Wenn du direkten Einfluss auf die Gaskosten haben willst, dann kannst du dafür nur die Weichen vor der Anmietung stellen - nämlich indem du dir eine Wohnung auswählst, die mit eigener Gastherme beheizt wird, die energetisch günstig innerhalb des Gebäudes liegt und am besten auch energetisch auf absolut neuestem baulichen Stand ist.
Na, zum Glück noch keinen Winter. Gerade erst ging die Heizsaison los. Ich habe nicht mal eine Abrechnung für September-Dezember 2017 Brauchst du nicht. Dein Vermieter hat Zeit bis 31. 12. 2018. -- Editiert von Anami am 06. Mietrecht: Wer zahlt fürs Heizen bei Leerstand?. 2018 13:44
# 6
Antwort vom 6. 2018 | 14:48
Das Problem was ich eigentlich habe, ich möchte meine Kosten abschätzen können. Inwiefern habe ich da Glück wenn die leersteht? Die Kosten für die Wohnung trägt doch einzig und allein der Eigentümer oder? # 7
Antwort vom 6. 2018 | 16:57
Für Sie solllte das keine Rolle spielen, der Eigentümer wird den Leerstand im Winter gewiss nicht auskühlen lassen und abrechnungstechnischh wird es so gehandhabt, als ob alle Einheiten vermietet sind, nur dass die Leerstände zu Lasten des Eigentümers gehen, soll heißen, das zahlt er allein. # 8
Antwort vom 7. 2018 | 09:21
Scheinbar heizt der Eigentümer seinen Leerstand (bis jetzt) doch nicht. Ich habe das beobachtet. Nachdem ich meine Heizungen abgedreht habe ging auch die Anlage wenig später aus.