: 07541/2896-75)
Montag - Freitag von 09. 00 - 11. 45 Uhr und von 14. 00 – 15. 00 Uhr
2. In Langenargen in der Gärtnerei Deinböck,
Friedrichshafener Straße 65, 88085 Langenargen........................................................................................................................................................ WIR FREUEN UNS, DASS SIE UNSERE SEITEN AUFRUFEN. Mit aktuell 1. 245 Vereinsmitgliedern ( Stand 01. Mietdatenbank - Mieterhöhung auf Vergleichsmiete (nach § 558 BGB) - Mietrecht.org. 01. 2022) sind wir die örtliche
Interessenorganisation der privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer
in Friedrichshafen. Als Mitglied in unserem Ortsverein stärken Sie diese
Interessenvertretung. Ob Sie Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung sind, ob Sie Ihr
Haus oder eine Wohnung vermieten oder sich mit der Immobilienverwaltung
befassen: Wir helfen Ihnen und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sie stehen vor konkreten Rechtsfragen und Problemen? Unsere anwaltlichen
Spezialisten erwarten Sie:
Kommen Sie zu unseren Mitgliederberatungsveranstaltungen und holen
Sie sich dort Haus & Grund RechtsRat.........................................................................................................................................................
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Das Mieterhöhungsverlangen sei formell unwirksam, weil kein taugliches Begründungsmittel verwendet wurde. Der verwendete Mietspiegel der Nachbargemeinde sei nicht verwertbar. Denn die Nachbargemeinde sei nicht vergleichbar zur eigenen Gemeinde, in der die Wohnung liege. Kriterien der Vergleichbarkeit seien insbesondere:
die jeweilige Einwohnerzahl,
die Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen oder Krankenhäuser,
das Wirtschaftsangebot,
die Kultureinrichtungen wie Theater oder Kinos. Mietdatenbank haus und grand palais. Insgesamt müsse die Vergleichbarkeit "unter Berücksichtigung aller wesentlicher Umstände des Einzelfalls" anhand konkreter Merkmale festgestellt werden. Entscheidend sei auch, ob die Stadt ein "Oberzentrum" im Sinne des landeseigenen Entwicklungsprogramms, oder ein zentraler Ort mit überörtlich relevanten Einrichtungen wie Theatern, Kinos, Krankenhäuser sei, während die verglichene Gemeinde all diese Kriterien ebenso zeigen müsse. Zu berücksichtigen sei auch, ob U-Bahn- oder S-Bahn-Haltestellen, bzw. Anschlüsse vorhanden seien, um davon auf die Erreichbarkeit der infrastrukturellen Angebote sowohl innerhalb der Stadt als auch in der Gesamtregion für die Einwohner zu schließen.
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Mittlere Wohnlage Die meisten Wohnungen innerhalb des Stadtgebiets liegen in mittlerer Wohnlage, der Normal wohn lage, ohne besondere Vor- und Nachteile. Solche Wohngebiete sind zumeist dicht bebaut und weisen keine besonderen Beeinträchtigungen durch Lärm oder Geruch auf. Bei starkem Ver kehrsaufkommen müssen genügend Freiräume vorhanden sein, die diesen Nachteil ausgleichen. Gute Wohnlage Wohnungen in Gebieten mit aufgelockerter Bebauung, auch mit größeren Wohnobjekten, mit Bäumen an Straßen bzw. in Vorgärten, im Wesentlichen nur Anliegerverkehr, verkehrsberuhigte Zone, gute Einkaufsmöglichkeiten, das Wohnen nicht beeinträchtigende Einrichtungen, günstige Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Warsteiner Mietspiegel 2022/2023 | Haus & Grund Warstein e.V.. Berücksichtigung umfassender Modernisierung Bei nachträglicher umfassender Modernisierung durch den Vermieter (Bauaufwand rund 1/3 der Kosten für eine vergleichbare Neubauwohnung) kann, sofern nicht von der Möglichkeit der Erhöhung der bisherigen Mieten um 8% der für die Wohnung aufgewendeten Kosten (§ 559 BGB) Gebrauch gemacht wird, die Einstufung in eine Baualtersklasse in Betracht kommen, die dem Zeitpunkt der Fertigstellung der Modernisierung entspricht.
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Zur Begründung zog sie dabei nicht den Münchener Mietspiegel heran, weil sie ihn für nicht nachvollziehbar hielt. Eine Mietdatenbank gibt es nicht und städtebauliche Verfehlungen der Stadt machten es ihr außerdem unmöglich, Vergleichswohnungen zu finden – so die Darstellung der Eigentümerin. Daher begründete sie die Mietanpassung alternativ mit dem " Mietpreis-Check " der Online-Plattform " Immobilienscout24 ". Der Anbieter wirbt damit, diese Dienstleistung könne anhand von Daten für mehr als fünf Millionen Immobilien feststellen, welche Miete für eine konkrete Wohnung angemessen sei. Mieterhöhung begründen: Nicht mit Daten vom Immobilienscout! | Haus & Grund Rheinland Westfalen. Der Mieter hielt dieses Vorgehen nicht für angebracht und verweigerte seine Zustimmung zur Mieterhöhung. Die Vermieterin versuchte daraufhin, die Zustimmung einzuklagen, was ihr jedoch nicht gelang. Gericht: "Mietpreis-Check" kann keinen Mietspiegel ersetzen Das Verlangen auf Mieterhöhung ist unwirksam, weil die Begründung nicht den rechtlichen Anforderungen entspricht, entschied das Amtsgericht. Der "Mietpreis-Check" vom Immobilienscout kommt demnach aus zwei Gründen nicht für die Begründung einer Mietanpassung in Frage.
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Der Fi-nanzverwaltung ist es ein großes Anliegen, dass die Bürgerinnen und Bürger im Land dabei so wenig Aufwand wie möglich haben und die Umsetzung der Reform effektiv abläuft. Infoblatt | PDF-Download........................................................
WEG-REFORM 2020 Am 1. Dezember 2020 sind die Änderungen des Wohnungs- eigentumsmodernisierungs- gesetzes (WeMoG) in Kraft getreten. Damit wird das WEG grundlegend verändert. Mietdatenbank haus und grund emmendingen tel. Infoblatt. 52 | PDF-Download........................................................
GEG – GEBÄUDEENERGIEGESETZT:
ENERGIEAUSWEIS
Am 1. November 2020 ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft getreten. Seither ersetzt es die drei vormaligen Rechtsvorschriften
– Energieeinspargesetz (EnEG), Energieeinsparverordnung (EnEV) und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)..
Infoblatt. 25 | PDF-Download........................................................
Widerspruchsmöglichkeit von Betroffenen gegen den Karten-
dienst Apple Look Around. Apple startet nunmehr auch in Deutschland mit Aufnahmen zu seinem 3D-Kartendienst "Look Around", der ähnlich wie Google Street View anhand von Kamera-
fahrzeugen Fotoaufnahmen von ganzen Städten fertigt und diese dann für die Nutzer online verfüg-
bar macht.
HINWEIS FÜR VEREINSMITGLIEDER:
Bitte beachten Sie, dass infolge der "Corona-Pandemie" unsere Mitgliederberatungstermine im COMFORT HOTEL Friedrichshafen, Ailinger
Str. 128, 88046 Friedrichshafen bis auf Weiteres entfallen. Die Mitgliederberatungen findet wie bewährt weiterhin telefonisch oder per E-Mail statt (Tel. 07541/2896-75 / E-Mail:). Mietdatenbank haus und grand theft. Aktuelles, Entwicklungen oder Änderungen geben wir umgehend hier auf der Vereinshomepage bekannt.........................................................................................................................................................
MIETVERTRAGSFORMULARE
Mietverträge können Sie über unsere Homepage per Verlinkung oder direkt vom
Online-Mietvertrags-Portal des Verlags für Hausbesitzer GmbH herunterladen:. Verträge und Formulare lassen sich dort in elektro-
nischer Form erstellen. Mietvertragsformulare können Sie darüber hinaus an nachfolgenden Orten
käuflich erwerben:
1. In Friedrichshafen Anwaltskanzlei Dr. Brotzer – van Bruggen – Allgaier,
Hochstraße 1, 88045 Friedrichshafen (Tel.