Zum Eigentumsübergang auf T gehört zwingend die Eintragung der Rechtsänderung im Grundbuch. Im Wege der Berichtigung kann sie nicht vorgenommen werden, weil das Grundbuch insofern nicht unrichtig ist. Der Beteiligte hat für die Eintragung der Zwangshypothek auch kein erweitertes Antragsrecht nach § 14 GBO. Denn die Eintragung von Schuldner und Drittschuldner als Erben in Erbengemeinschaft ermöglicht dem Beteiligten auf der Grundlage des Titels auch dann nicht die Vollstreckung in das Wohnungs-eigentum. Steht nämlich der Schuldner weder als Alleineigentümer noch als Miteigentümer des Grundstücks (Wohnungseigentums), sondern als Mitglied einer Erbengemeinschaft im Grundbuch, so darf das Grundbuch eine Zwangshypothek mit der Folge, dass ein Miterbenanteil belastet wird, nicht eintragen. Insoweit unterliegt der gesamthänderisch gebundene Anteil am Grundstück nicht der Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen, sondern nur dem Zugriff im Wege der Forderungspfändung (§ 859 Abs. 2 m. Zwangssicherungshypothek und Ihre Eintragung. Abs. " Anmerkung: Die Entscheidung ist konsequent, wenn man sich vor Augen hält, dass ein Miterbe beispielsweise auch nicht befugt ist, bevor der Nachlass nicht geteilt wurde, über einzelne Nachlassgegenstände zu verfügen.
Zwangssicherungshypothek Und Ihre Eintragung
Folge auch hier: M. Der Unterschied zu Beispiel 3 besteht nur darin, dass sich durch das Bestehenbleiben des Rechts III/1 das (Mindest)Bargebot erhöht. In der Praxis führt dies letztlich dazu, dass das Objekt schwieriger "unter den Hammer" zu bringen ist. Grund: Ein Interessent will regelmäßig lastenfreies Eigentum erwerben. bb) Grundstücksbruchteile sind unterschiedlich belastet: Fall des BGH Ganz anders ist die Situation, wenn die Miteigentumsbruchteile unterschiedlich belastet sind. Der BGH löst diese Situation, indem er sich an die Regelungen für die Aufstellung des geringsten Gebots in der Vollstreckungsversteigerung anlehnt. Danach wird auf den rangbesten Gläubiger abgestellt, und damit auf den, dessen Recht die wenigsten Rechte vorgehen. Daher stellt er auf den Umfang der Belastung der Miteigentumsanteile ab. Dies führt, ähnlich wie das Abstellen auf den Rang, dazu, dass in das geringste Gebot nur die Rechte eingestellt werden, die dort eingestellt werden müssten, wenn dieser Teilhaber allein die Teilungsversteigerung betreiben würde (sog.
Immobiliarvollstreckung Die Eintragung einer Zwangshypothek bringt für den Gläubiger Vorteile von Rechtspfleger Walter Bachmann, Neustadt Mit der Vollstreckung in Grundstücke odergrundstücksgleiche Rechte des Schuldners tun sich vieleunnötig schwer. Häufig werden schon beim Antrag Formalienmissachtet, die den gesamten Erfolg der Immobiliarvollstreckungvereiteln. Der folgende Beitrag erläutert zunächst, wasfür die Eintragung einer Zwangshypothek spricht. Was Sie beimZwangshypotheken-Antrag beachten sollten, lesen Sie in einer derfolgenden Ausgaben. Es gelten die allgemeinen Vorschriften der Sicherungshypothek Die Zwangs-(sicherungs-)hypothek ist nebenZwangsversteigerung und Zwangsverwaltung nur eine der dreiMöglichkeiten der Immobiliarvollstreckung (§ 866 Abs. 2 ZPO) Sicherungsmittel unterliegt sie den allgemeinen Vorschriften derSicherungshypothek nach §§ 1184 bis 1186 BGB. Sieunterscheidet sich von der "normalen" Sicherungshypotheknur hinsichtlich ihrer Entstehung, da sie im Wege einerZwangsvollstreckung erworben und nicht schuldrechtlich vereinbart wird.
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