Denn das deutet auf
undichte Fenster hin. Landgericht (LG) Berlin
Denn Mieter können immer nur den Standard
erwarten, welcher der üblichen Ausstattung
vergleichbarer Wohnungen entspricht. Und
dabei muss stets auch das Alter des
Mietshauses berücksichtigt werden. Eine
Tauwasserbildung
bei
alten
Kastenfenstern
ist
kein
Mietmangel. Bei
Altbauten ist die Bildung von Tauwasser üblich. Der Mieter muss ausreichend lüften und dabei
Besonderheiten der Wohnung beachten. Bei
alten Fenstern, die ohnehin nicht dicht
schließen, muss er z. B. weniger lüften als bei
neuen Doppelfenstern mit Gummidichtung, die
einen fast hermetischen Außenabschluss
bilden. (LG Hannover) Der Vermieter ist verpflichtet, den Mieter
darauf hinzuweisen, dass er sein
Lüftungsverhalten ändern muss, wenn neue
Fenster eingebaut wurden. (LG Lübeck)
Der Mieter muss den Austausch von intakten
Fenstern mit Holzrahmen gegen Fenster mit
Kunststoffrahmen nicht dulden. Mietminderung fenster undicht musterbrief. So ein
Austausch stellt keine duldungspflichtige
Verbesserung dar. Auch eine einheitliche
Gestaltung der Fenster in der Wohnanlage
rechtfertigt nicht einen Duldungsanspruch (AG
Hamburg).
Mietrecht – Undichte Fenster: Sind die Fenster undicht und zieht es dadurch, können Sie die Miete in der Regel um 5% mindern. Sind alle Fenster undicht und haben Sie zusätzlich noch einen Heizverlust zu verzeichnen, besteht die Möglichkeit einer Mietminderung von 20%. Bei manchen doppelt verglasten Fenstern werden die Scheiben blind. Dies führt zu einer Mietminderung in Höhe von 10% der Nettomiete. Interessante Urteile zum Thema: Feuchtigkeit durch undichte Fenster: Sind die Fenster undicht, so dass ständig Feuchtigkeit in die Wohnung dringt, braucht nur die Hälfte der Miete entrichtet zu werden (Urteil LG Berlin, aus GE 1991, S. 573). Beschlagene Fenster: Wenn die Fenster eines einfach verglasten Wintergartens so stark beschlagen, dass das Kondenswasser an den Innenseiten herunterlaüft, ist eine Mietminderung in Höhe von 10% zulässig (AG Berlin-Pankow, Az. Mietminderung undichte fenster. 8 C 215/01, aus GE 2002, S. 1067). Fenster: Der Vermieter ist nach Erneuerung der Fenster verpflichtet, den Mieter auf das notwendige neue Wohnverhalten (Heizen und Lüften) aufmerksam zu machen.
(Landgericht Kassel)
Es handelt sich um einen Mangel an der
Mietsache, wenn Zugluft in der Wohnung
entsteht, da es durch den entstehenden
Wärmeverlust zu einer
Energieverschwendung kommt. (Amtsgericht
Hamburg)
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Hallo Bei mir in der wohnung zieht und heulen die fenster ziemlich. Ich sagte mittlerweile drei mal schon das es immer noch so ist, Fensterleute kamen und sahen sich diese an, aber da kein wind kam konnte auch nichts festgestellt werden. Als antwort bekam ich, beobachten,. Kann ich meinen vermieter eine mietminderung androhen und wenn ja wie viel? in der Stube pfeift es schon bei einem kleinen länger anhaltenden Windstoß, im bad zieht es rings rum und im Kinderzimmer pfeift es wenn der wind doller ist,
da ist nicht viel mit beobachten, die Nachbarn haben genau das gleiche Problem und als ich den fenster leuten sagte das sie denn gerne bei wind kommen können, gaben sie ja auch zu das es schon alte fenster sind und es besser wäre diese auszutauschen bzw erneuern zu lassen, nur das erzählt mal dem vermieter. Topnutzer
im Thema wohnen
Fachleute haben Ihre Auffassung nicht bestätigen können. was wollen Sie denn da noch mit einer Mietkürzung erreichen, außer mächtig viel kostenintensivem Ärger!?!
Die Betrachtung der Wirtschaftlichkeit auf Basis der energiebedingten Mehrkosten entspricht genau den Vorgaben der EnEV, denn auch diese fordert Maßnahmen nur dann, wenn das jeweilige Bauteil ohnehin erneuert bzw. wärmegedämmt wird. Eine Verpflichtung für eine vorzeitige Verbesserung des Wärmeschutzes vor ohnehin stattfindenden Sanierungsmaßnahmen besteht dagegen nicht. Eine Ausnahme gibt es lediglich in bestimmten Fällen der Obergeschossdeckendämmung. " Die angeblich tollen Amortisationszeiten kommen nämlich nur dadurch zustande, dass sämtliche "ohnehin"-Kosten nicht berücksichtigt werden. Eine energetische Modernisierungsma0nahme kommt erheblich teuerer und amortisiert sich erst erheblich später als laut "Schönrechner"!
50 bis 60 Jahre und älter sind. 5% Mietminderung je Fenster, wenn
Isolierglasscheibe blind und
feuchtigkeitsbeschlagen ist (LG München)
Verwitterte Fenster kein Wohnungsmangel
– AG Wedding
Auf der Außenseite verwitterte
Holzfensterrahmen stellen, stellen noch keinen
Mangel dar, wenn sie trotzdem noch dicht
sind. Gebrauchseinschränkungen weil sich
beispielsweise beim Reinigen Farbe ablöst,
stellen noch keinen Mietmangel dar, der den
Mieter zur Minderung der Miete berechtigt. Weitere Urteile Mietminderung bei
undichten Fenstern
Schimmel im Bad, Feuchtigkeit im
Kinderzimmer, Küche und Bad... 30 Prozent
Mietminderung / Amtsgericht Potsdam
Fehlender Kitt und mangelhafte Dichtungen
an den Fenstern einer Wohnung sind Mängel
der Mietsache, die eine Mietminderung von 5% rechtfertigen
Amtsgericht Münster
Verrottete Fensterrahmen sind ein Mangel der
Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe
von 20% rechtfertigt. Landgericht Hamburg
Sind die Fenster von Außentüren einer
Mietwohnung nicht ordnungsgemäß
verdichtet, sodass nicht nur ein Luftaustausch
stattfindet sondern Zugluft entsteht, so kann
der Mieter eine Minderung der Miete um 20%
verlangen.