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Rentabilitätsrechnung Immobilie Excel 2003
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Finanzielle Angaben zur Immobilie
Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) p. a.
Fr. Info Tragen Sie hier ein, mit welchen langfristigen Mieteinnahmen Sie kalkulieren. Um auf die Nettomieteinnahmen zu gelangen, müssen Nebenkosten von den Bruttoeinnahmen abgezogen werden. Die Nebenkosten werden bei der Renditeberechnung ausgeklammert, weil sie indirekt wieder an die Mieter zurück fliessen. Leerstandsrisiko / Leerstandsquote in%% Info Jede Liegenschaft steht früher oder später für eine gewisse Zeitperiode leer. Gründe können beispielsweise Mietermangel oder Renovationsarbeiten sein. Die Leerstandsquote hängt stark von Region, des Objekts und der Höhe der Miete ab. Unterhaltskosten p. Info Bei jeder Liegenschaft fallen früher oder später Unterhaltskosten an, für die der Vermieter aufkommen muss. Bei neuen Liegenschaften sind die Unterhaltskosten tiefer als bei älteren Liegenschaften. Rentabilitätsrechnung immobilie excel macro. Rückstellung Erneuerungsfonds p. Info Grössere Erneuerungen werden nicht über die Unterhaltskosten finanziert, sondern durch einen dafür vorgesehenen Erneuerungsfonds.
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Die Planung erfolgt auf Basis von veränderbaren Einnahmen- und Ausgabepositionen. Detailplanungen können auf extra Tabellenblättern für z. einzelne Projekte oder Produkte vorgenommen werden. Mehr Informationen >> Rollierende Liquiditätsplanung auf Wochenbasis
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Dies können zum Beispiel die private Krankenversicherung oder private Rentenversicherung sein. Weiterführende Informationen
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Das Gründungsdarlehen und Förderkredit für die Existenzgründung. Der Investitionskredit, ein Kredit oder Darlehen für Unternehmen. Rentabilitätsvorschau, Rentabilitätsplan für Finanzplan, Vorlage, Muster. Der Liquiditätsplan oder die Liquiditätsrechnung als Bestandteil des Business Plans. Die Weiterbildung im Rechnungswesen, Studium, MBA, Fernkurs sowie Fernstudium und Weiterbildung
Die Aufwendungen oder Kosten
Die Aufwendungen stellen den Werteverzehr durch die sonstig anfallenden Kosten im steuerrechtlichen Sinn eines Unternehmens dar. Dazu zählen zum Beispiel:
Die Personalkosten Die Miete Das Büromaterial Die Instandhaltungskosten Die Zinsaufwendungen für Kredite Alle betrieblichen Versicherungen Die Kosten für die Telekommunikation Betriebskosten für Strom, Gas und Wasser Die Kosten für die Buchführung und den Steuerberater und die sonstigen Aufwendungen
Das Betriebsergebnis ohne Abschreibungen
Ein Betriebsergebnis in der Rentabilitätsrechnung beinhaltet keine Abschreibungen der Vermögensgegenstände. Das Betriebsergebnis errechnet sich weiterhin durch den Rohgewinn abzüglich der Aufwendungen für die Geschäftstätigkeit. Die sonstigen Bestandteile
Vom Betriebsergebnis werden noch die Einkommensteuer sowie die Gewerbesteuer abgezogen. Renditeliegenschaft. Somit erhält man den steuerbereinigten Gewinn bzw. Verlust aus der Geschäftstätigkeit. Um nun das Einkommen des Antragstellers zu berechnen, werden noch die sonstigen privaten Versicherungen abgezogen.
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