Hallo,
durch Schenkung soll eine Immobilie als einzelne Eigentumswohnungen zu gleichen Teilen an Geschwister aufgeteilt erhält eine Eigentumswohnung. Da ich bereits in dem Haus wohne, soll ein Sondernutzungsrecht (im Grundbuch eingetragen)mir die Nutzung eines Teiles des Dachbodens (ausbaufähig) ermöglichen. Soll ich mich auf eine solche Variante einlassen? Wie darf ich im Rahmen dieses Sondernutzungsrechts den Dachboden nutzen? Kann ich den zugestandenen Teil des Dachbodens selbst ausbauen lassen? Wie kann mir dieses Nutzungsrecht durch die Geschwister aberkannt werden? Danke für die Beantwortung meiner Fragen. Bauliche Massnahme eines Eigentümer mit Sondernutzungsrecht. Achtung Archiv
Diese Antwort ist vom 05. 01. 2005 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen
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Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Grundsätzlich ist die Einräumung eines Sondernutzungsrechtes an dem Dachboden möglich und ratsam.
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Sondernutzungsrecht - Baufinanzierungslexikon | Check24
Frage vom 11. 4. 2022 | 21:19
Von Status: Frischling (22 Beiträge, 0x hilfreich)
Teilungserklärung, Stimmenanteil
Hallo,
ein Haus wurde mit 5 Wohnungen (4 x 50 qm, 1 x ca. 70 qm) gebaut und diese Wohnungen einzeln verkauft. Dazu gibt es eine Teilungserklärung, in der drinsteht, welche Entscheidungen der WEG mit welchen Mehrheiten getroffen werden können, nach welchem Verteilerschlüssel gewisse Dinge aufzuteilen sind usw.. Nun hat ein Eigentümer die Nachbarwohnung auch noch gekauft und es wurden aus zwei 50 qm - Wohnungen eine 100 qm - Wohnung umgebaut, so dass es für den Eigentümer dieser (größten) Wohnung nun reicht nur einen der anderen Eigentümer auf seine Seite zu bringen, und die dann zusammen die anderen Eigentümer jederzeit - bei mehrheitlichen Entscheidungen - überstimmen können. Die mit den geringeren Wohnflächen hätten praktisch kein eigenständiges Stimmrecht mehr. Sondernutzungsrecht an einem Dachboden - frag-einen-anwalt.de. Außer sie schließen sich den anderen beiden an. Müsste dann nicht die Teilungserklärung an die neuen Mehrheitsverhältnisse angepasst werden?
Sondernutzungsrecht An Einem Dachboden - Frag-Einen-Anwalt.De
-- Editiert von go604906-43 am 11. 04. 2022 21:20
# 1
Antwort vom 11. 2022 | 22:23
Von Status: Schüler (232 Beiträge, 58x hilfreich)
Nach welchem Prinzip wird abgestimmt? a) Kopfprinzip (eine Stimme je Eigentümer, unabhängig von der Anzahl der Wohnungen)
b Objektprinzip (eine Stimme je Wohnung)
c) nach Miteigentumsanteilen. Eine Zusammenlegung von Wohnungen hat bei a) und c) keine Auswirkungen
Bei b) ergibt sich eine Auswirkung dann und nur dann, wenn zwei Wohnungen grundbuchlich vereinigt werden (dazu wäre eine Änderung der Teilungserklärung notwendig). Wenn zwei grundbuchlich getrennte Wohnungem demselben Eigentümer gehören hat er auch 2 Stimmen (das gilt selbst dann, wenn die Wohnungen baulich vereinigt werden. Sondernutzungsrecht - Baufinanzierungslexikon | CHECK24. Die Teilungserklärung kann nur mit Zustimmung aller Teileigentümer geändert werden. Müsste dann nicht die Teilungserklärung an die neuen Mehrheitsverhältnisse angepasst werden? Andersherum die Mehrheitsverhältnisse folgen der Teilungserklärung
# 2
Antwort vom 11. 2022 | 22:33
Von Status: Unbeschreiblich (99865 Beiträge, 36981x hilfreich)
Kommt ganz darauf an, was in Wortlaut zu dem Thema in der Teilungserklärung steht.
Bauliche Massnahme Eines Eigentümer Mit Sondernutzungsrecht
Wenn es keine vorgesetzte Regelung gibt, muss die gesamte WEG für die anfallenden Kosten anteilhaft aufkommen. Oftmals kann ein Sondernutzungsrecht auch so formuliert werden, dass die Sondernutzungsberechtigten für alle anfallen Kosten selbst aufkommen müssen. Rechte für Instandhaltung:
Regelung bestimmt über Kostenübernahme
entweder zahlt Sondernutzungsberechtigter oder gesamte WEG
Rechte im Sondernutzungsrecht: Missachten der Regeln
Oft kann es vorkommen, dass sich Sondernutzungsberechtigte nicht an die vereinbarten Regelungen zur Nutzung der Fläche halten. In diesem Fall gebührt der Gemeinschaft das Recht, diesen Eigentümer zur Unterlassung zu bitten. Auch umgekehrt kann ein Eigentümer von der WEG eine Entschädigung oder Unterlassung verlangen, wenn seine Sondernutzungsrechte verletzt werden. Rechte bei Missachtung der Regeln:
Gemeinschaft kann Sondernutzungsberechtigten zu Unterlassung bitten
Sondernutzungsberechtigter kann Gemeinschaft zur Entschädigung/Unterlassung bitten
Eigentumsverteilung WEG
Sie wollen Ihre erste Eigentumswohnung kaufen und stehen nun vor der Frage, welches Eigentum Ihnen zusteht?
Signatur: Meine persönliche Meinung/Interpretation! Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB
# 3
Antwort vom 11. 2022 | 23:28
Von Status: Beginner (76 Beiträge, 13x hilfreich)
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Klebt hervorragend...
Lukas
24. Klebt hervorragend auf Aluminium. Das Bekleben auf größeren Flächen muss man einfach üben. alles optimal
Helmut
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Bernd
14. 2014
Das Arbeiten mit der Folie gestaltet sich so einfach wie das Drucken auf Papier; der Druck ist sofort wisch- und wasserfest. Beim Bekleben transparenter Untergründe (z. B. Plexiglas) werden jedoch Grenzen aufgezeigt: Die Folie erscheint matt und kleinere Luftbläschen lassen sich nicht vermeiden. alles bestens
11. 2013
perfekt! 06. 2013
Alles Tip Top
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22. 10. 2013
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Spitzenfolie, kann ich nur bestens weiterempfehlen. Gerhard
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schnelle Lieferung und gute Ergebnisse, klebt gut, aber auch korrigierbar. Farbe bleibt haften...
Hildegard
16. Farbe bleibt haften ohne verwischen und verkratzen. Haben 3 verschieden Sorten an Klebefolie bei Faxland gekauft. Mit allen 3 Arten nur gute...
Ulrike
15. 2013
Haben 3 verschieden Sorten an Klebefolie bei Faxland gekauft. Mit allen 3 Arten nur gute Erfahrung gemacht. Die Versprechen stimmen. leider falsches Produkt erhalten aber auf Rückfrage schell und gut korrigiert. Andreas
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22. Ich bin mehr als Zufrieden mit der Folie
Sehr gutes Produkt.