Daher legte das Gericht für jeden Raum innerhalb der Wohnung einen bestimmten Wohnwert fest. Dabei spielten die Nutzungsart und Größe des Raumes eine Rolle. Der Immobiliensachverständige, der die Hamburger Tabelle entwickelte, musste zunächst ermitteln, welchen Mietanteil der jeweilige Raum inne hatte. Aufgrund der Nutzung und Größe wurde das Wohnzimmer beispielsweise mit einem Mietanteil von 28% belegt. Danach musste festgelegt werden, in welcher Höhe der Nutzungsanteil durch die Mängel eingeschränkt wurde. Für den Immobiliengutachter ergab sich im Falle des Wohnzimmers eine Nutzungseinschränkung von 12%. Die Mietminderungsquote wurde entsprechend für das Wohnzimmer auf den Mietanteil von 28% umgelegt und ebenfalls mit 12% beziffert. Mietminderungstabelle aktuell, Mietminderung, Höhe 2022. Bei einer Bruttomiete von 500 Euro konnte der Immobiliensachverständige bei der Berechnung mit 28% Mietanteil also von 140 Euro, die auf das Wohnzimmer entfielen, arbeiten. 12% Wertminderung ergaben aus diesen 140 Euro also 16, 80 Euro, die als Mietminderung anerkannt werden konnten.
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Im Extremfall wird der Mieter völlig von der Mietzahlungspflicht befreit, soweit die Mietsache vollständig gebrauchsuntauglich ist (völliger Heizungsausfall im eiskalten Winter). Je stärker sich der Mangel auswirkt, desto mehr kann der Mieter die Miete kürzen. Einfach lässt sich die Minderungsquote berechnen, wenn die Wohnfläche geringer ist als Mietvertrag vereinbart. Beträgt sie statt 100 qm² lediglich 85 qm², kann der Mieter 15% mindern. Sind hingegen die Fenster undicht, kann die Minderungsquote je nach dem Ausmaß der Auswirkungen 5%, aber auch 20% betragen. Pauschale Vorgaben sind unmöglich. Mietminderung im Tabellenformat ist zu schematisch Ein wichtiges Kriterium ist die Anzahl der betroffenen Räumlichkeiten oder der Wohnfläche sowie die zeitliche Dauer der Beeinträchtigung. Hamburger Tabelle Mietminderung Immobilie Gutachter. Auch das Landgericht Hamburg (WuM 1983, 290) setzt in seiner Hamburger Mietminderungstabelle den Wohnwert der Räume, abhängig von der Größe und der normalen Nutzung, ins Verhältnis zum Mietzins und bestimmt, inwieweit der Wohnwert der einzelnen Räume durch den Mangel gemindert ist und wie hoch dadurch der Minderwert der gesamten Wohnung zu sehen ist.
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PDF-Download Hat eine Wohnung Mängel, ist das oft ein Grund für eine Mietminderung. Doch wie hoch kann die Mietminderungsquote ausfallen? Anhaltspunkte hierfür liefert die Mietminderungstabelle. Die Mietminderungstablle hilft Mietern bei der Orientierung, ob eine Mietsenkung infrage kommt und wie hoch die Minderungsquote ausfallen kann. Hamburger tabelle mietkürzung in new york. Foto: / peopleimages
Wohnwertmindernde Mängel in der Wohnung müssen Mieter nicht hinnehmen. Vermieter sind in der Pflicht, diese möglichst schnell zu beheben. Kommt ein Vermieter dieser Pflicht nicht nach, kann der Mieter unter Umständen eine Mietminderung durchsetzen. Dafür ist eine Mängelanzeige nötig. Die folgende Mietminderungstabelle listet Urteile von Amts- und Landesgerichten bis hin zu Urteilen des Bundesgerichtshofs sowie die erzielten Mietminderungsquoten auf. Die Urteile beziehen sich aber immer auf den konkreten Einzelfall. So bedeutet "Schimmel in der Wohnung" nicht immer eine fixe Minderungsquote – es kommt auch immer auf das Ausmaß und den Schweregrad des Mangels an.
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Balkon
(unbenutzbar) 3% Minderung, wegen
Reparaturbedürftigkeit nicht benutzbar. LG Berlin,
MM 1986, Nr. 9, S. 27. Balkon (unbenutzbar)
Unbenutzbarkeit des Balkons wegen
herumstreunender Katzen, die von Nachbarn
angelockt werden. AG Bonn, Urteil vom
27. 11. 1985 - 5 C 175/85, NJW 1986, S. 1114 =
WM 1986, S. 212. (15 Prozent Mietminderung)
Befinden sich im Hause Gaststätten mit Vorgärten,
von denen Lärm ausgeht, der die Nutzbarkeit des
Balkons stark beeinträchtigt, kann der Mieter die
Miete mindern. AG Lichtenberg, 6 C 239/03 Ist der
Balkon wegen Taubennestern ständig
verschmutzt, ist eine Mietminderung in Höhe von
fünf Prozent pro Monat zulässig. Mieter, die sich durch den allabendlichen
Glaseinwurf in einen direkt neben dem Fenster
stehenden
Altglascontainer erheblich gestört fühlen, können
ihre Miete um 10% Prozent einkürzen. AG
Rudolfstadt 1 C 914/98
Aufzug
Ein defekter Aufzug berechtigt einen Mieter aus
dem 4. Hamburger tabelle mietkürzung recipe. Stock zur Mietminderung von 10%, AG
Charlottenburg (GE 1990, S. 423). Ein defekter Fahrstuhl berechtigt einen Mieter im
vierten Stock zur Minderung: 10% - LG Potsdam
(AZ: 2 C 484/89).
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Liegt eine "unerhebliche" Beeinträchtigung vor, darf die Miete nicht gemindert werden, gleichwohl ist der Vermieter zur Beseitigung aufzufordern. Mangel
Urteil
Minderungsquote
Abwasserstau
AG Groß-Gerau, Urteil vom 19. 07. 1979, Az. : 21 C 1336/78
38%
Baulärm
LG Darmstadt, Urteil vom 18. 03. 1983, Az. : 17 S 284/82
25%
Balkon - nicht nutzbar
AG Wetzlar, Urteil vom 15. 12. 2008, Az. : 38 C 1467/08
3%
Briefkasten - fehlt
AG Köln, Urteil vom 16. 1993, Az. : 208 C 124/93
5%
Dachgeschossausbau - Beeinträchtigungen
LG Berlin, Urteil vom 08. 1996, Az. : 64 S 357/95
33%
Dusche - nicht nutzbar
AG Köln, Urteil vom 28. 11. 1986, Az. : 221 C 85/86
16, 66%
Defekter Küchenherd
LG Berlin, Urteil vom 13. 10. 1980, Az. : 61 S 171/80
Elektrik - Lose Steckdose
LG Berlin, Urteil vom 13. 01. 2004, Az. Hamburger tabelle mietkürzung restaurant. : 64 S 334/03
0, 5%
Fassade eingerüstet
AG Mainz, Urteil vom 28. : 10 C 49/96
15%
Fahrstuhlausfall - 4. Etage
AG Charlottenburg, Urteil vom 15. 1989, Az. : 2 C 484/89
10%
Fliesen - fehlen
LG Berlin, Urteil vom 20. : 61 S 200/80
0%
Gerüche - unzumutbare
AG Köln, Urteil vom 27.
Es musste ermittelt werden, welcher Anteil der Miete auf die einzelnen Räume anzurechnen war. Auf das Wohnzimmer entfielen aufgrund der Größe und Nutzung z. B. 28% der Miete. Nun musste festgestellt werden, zu welchem Anteil die Nutzung des Wohnzimmers eingeschränkt war. Es ergab sich eine Nutzungseinschränkung von 12%, womit auch eine 12% Minderungsquote auf den auf das Wohnzimmer entfallenden Mietanteil von 28% berechnet wurde. Der Wohnwert würde also bei einer Bruttomiete von 500 Euro mit 28% 140 Euro entsprechen. Mietminderungstabelle - wie weit kann gekürzt werden?. Die Mietminderung errechnet sich mit 12% aus 140 Euro und beträgt somit 16, 80 Euro. Das Gericht stellte die im konkreten Fall ermittelten Werte in einer Tabelle dar. Es ergaben sich folgende Wohnwerte: für das Wohnzimmer 28%, für die Küche 10% und für das Schlafzimmer 12%. Jedoch stellte das Gericht fest, dass die einzelnen Werte der Räume nicht einfach addiert werden dürften, sondern vielmehr eine Gesamtbetrachtung notwendig wäre. Bei abweichender Nutzung, anderer Raumaufteilung oder bei kleineren Wohnungen wären allerdings andere Prozentsätze anzuwenden.