Sie erwerben mit den Anteilen ein lebenslanges Wohnrecht im Unternehmensbestand, gleichzeitig können die Mitglieder ihre Wohnungen aber normal kündigen. "Jährlich vermieten wir zehn Prozent unseres Bestandes neu", sagt Schwarz, "wir haben im Prinzip keinen Leerstand, unsere Wohnungen und Häuser sind begehrt, die Mieter fühlen sich wohl, auch weil wir eine gute Nachbarschaft fördern. " Das ist auch einer der Gründe, warum Gudrun Jüttner so gern in ihrem Haus an der Straße In der Huppertslaach im Stadionviertel lebt. Gwg neuss freie wohnungen zu. Dort reihen sich helle Einfamilienhäuser mit grünen Fensterläden, gebaut in den 30er-Jahren des vergangenen Jahrhunderts, aneinander. "Es ist ja nicht nur das gemeinsame Grillen im Sommer, man hilft sich, passt auch schon mal gegenseitig auf die Kinder auf – es ist einfach eine schöne Gemeinschaft, ohne dass man sich die Türen einrennt", sagt die 40-Jährige, die seit fast 18 Jahren zusammen mit ihren beiden Kindern ihr Haus bewohnt. "So zu wohnen, in einer gewachsenen Mieterstruktur, ist einfach das beste Mittel gegen Anonymisierung in der Stadt", sagt Gudrun Jüttner, die als Sozialarbeiterin beschäftigt ist.
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Die ersten Genossenschaften gründeten sich vor etwa 150 Jahren; oft aus der Not heraus. Wohnraum war Mangelware, viele Menschen konnten sich keine guten Wohnungen leisten. Die Überlegung: Zusammen schaffen wir das, was wir uns alleine nicht leisten können. So bauten die Mitglieder der Wohnungsgenossenschaften die ersten Siedlungen, in denen sie dann selbst günstig wohnen konnten. Die Neusser GWG gibt es seit 112 Jahren, sie verwaltet aktuell einen Bestand von etwa 3400 Wohnungen, von denen ein Drittel öffentlich gefördert ist. Damit ist die GWG nach der städtischen Bauverein AG mit rund 7000 Einheiten die zweitgrößte Wohnungsgesellschaft in Neuss. Die wichtigsten Gründungsregeln gelten bis heute: die aktuell fast 4000 Mitglieder der Genossenschaft sind gleichzeitig Eigentümer und Nutzer des Unternehmens. Neuss: Die GWG verstärkt den Wohnungsbau. "Mitglieder kaufen sich durch den Erwerb von Anteilen in das Unternehmen ein – deshalb sprechen wir auch von einer Wohnform zwischen Eigentum und Miete. Die Mitglieder sind so flexibel wie Mieter und haben gleichzeitig die Sicherheit von Eigentümern", erklärt Schwarz.
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Neuss:
Die GWG verstärkt den Wohnungsbau
Das Lob gab es vom Bürgermeister schon vorab: Neben dem Bauverein stelle sich nur die Gemeinnützige Wohnungs-Genossenschaft (GWG) der sozialen Verantwortung, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, sagte Reiner Breuer. Den Beleg dafür lieferte der GWG-Vorstand mit dem Geschäftsbericht nach, der einen wachsenden Wohnungsbestand ausweist. Über 3422 Wohnungen in 712 Wohnhäusern verfügt die Genossenschaft, die im Geschäftsjahr 2015 exakt 75 Mietern die Schlüssel für eine Neubauwohnung aushändigen konnte. 40 Wohnungen waren zum Jahreswechsel im Bau, 64 weitere für das Jahr 2016 projektiert - und inzwischen in der Umsetzung. Rund ein Drittel aller Wohnungen wird öffentlich gefördert, steht also vor allem Mietern mit Wohnberechtigungsschein zur Verfügung. Der durchschnittliche Mietzins stieg - bedingt durch Neubauten und Modernisierungen - um 9 Cent auf 5, 95 Euro pro Quadratmeter. Freie Mieterhöhungen, so der Vorstand, wurden nur vereinzelt ausgesprochen. Städtische GWG baut 57 Wohnungen in München: So teuer wird das Projekt. "Unsere Finanz- und Ertraglage ist gesund", versicherte Vorstandsmitglied Stefan Zellnig jetzt im Zeughaus der Vertreterversammlung, die aktuell 4078 Genossenschaftsmitglieder repräsentiert.
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Die GWG-Gruppe, gegründet 1950, ist eine auf Wohnimmobilien spezialisierte Tochtergesellschaft der R+V Versicherungsgruppe. Die Unternehmensgruppe mit Firmensitz in Stuttgart agiert seit 70 Jahren als bundesweit tätiger Portfolio- und Assetmanager für den eigenen Immobilienbestand und für das Wohnungsportfolio der R+V Versicherungsgruppe, als Dienstleister für Wohnungseigentumsgemeinschaften, für private und institutionelle Investoren sowie als Bauträger im Kernmarkt Baden-Württemberg. Mit einer Konzernbilanzsumme von rd. Gwg neuss freie wohnungen. 1, 3 Mrd. € und rd. 15. 000 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Management zählt die GWG-Gruppe zu den bedeutenden mittelständischen Wohnungsunternehmen in Deutschland.
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