Frage vom 27. 12. 2020 | 11:23
Von Status: Beginner (82 Beiträge, 9x hilfreich)
Gebühren bei: Nachgenehmigung Grundstücksverkauf sowie Grundschuldlöschung
Hallo! Zwei Miteigentümer wollen demnächst ein (unbebautes) Grundstück verkaufen. Hierzu meine zwei Fragen:
1) Wegen der Entfernung (400 km) möchte sich ein Miteigentümer durch den Anderen im Notartermin vertreten lassen um dann im Anschluss vor einem örtlichen Notar die Erklärung nachträglich zu genehmigen. Ist es richtig, dass sich die Notargebühr hierfür nach dem halben Geschäftswert richtet und 0, 5-Gebühr beträgt? 2) Es ist eine Grundschuld eingetragen. Der GS-Gläubiger stimmt einer uneingeschränkten Löschung zu. Diese Unterschirft muss notariell beurkundet werden, soll wegen der Entfernung ebenfalls vor dem " vor-Ort -Notar" (s. Was kostet eine nachgenehmigung beim notar movie. Ziff. 1) erfolgen. Ist es richtig, dass der Notar hierfür ebenfalls eine 0, 5-Gebühr abrechnen kann? Nach welchem Gegenstandswert richtet sich diese? Dank im Voraus! # 1
Antwort vom 27. 2020 | 19:15
Von Status: Senior-Partner (6864 Beiträge, 4170x hilfreich)
Der beurkundende Notar erhält für den Entwurf der erforderlichen Vollmachtsbestätigung sowie Einholung aller Genehmigungen und Einholung der Löschungsunterlagen eine Vollzugsgebühr in Höhe von 0, 5 aus dem vollen Geschäftswert (Kaufpreis).
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Was Kostet Eine Nachgenehmigung Beim Notar 10
Von Notarin Bettina Schmidt
In der Praxis kommt es immer wieder vor, dass eine Person zu einer wichtigen Beurkundung nicht anreisen kann. Da stellt sich die Frage, ob nicht einem anderen Urkundenbeteiligten einfach eine Vollmacht erteilt werden kann. Grundsätzlich kann eine Vollmacht sogar mündlich erteilt werden. Allerdings verlangt das Gesetz in bestimmten Fällen, z. B. bei Vollmachten zur Gründung einer GmbH oder Aktiengesellschaft oder zum Kauf einer Immobilie, notariell beglaubigte Vollmachten. Außerdem bestimmen einige Vorschriften (z. § 29 der Grundbuchordnung und § 12 des Handelsgesetzbuchs), dass alle beim Grundbuch und dem Handelsregister vorgelegten Vollmachten zum Zweck ihres Nachweises der notariellen Beglaubigung bedürfen. Aus diesem Grund bieten sich zwei Lösungen des oben beschriebenen Falles an:
Die verhinderte Person erteilt zunächst mündliche Vollmacht zur Beurkundung, muss dann aber später bei einem Notar seiner Wahl den beurkundeten Vertrag nachgenehmigen. Notargebühren - Kanzlei Prinz zur Lippe. Nachteil: Der Vertrag ist schwebend unwirksam, bis der Notarvertrag nachgenehmigt ist.
Was Kostet Eine Nachgenehmigung Beim Nota Bene
An der Stelle gehe ich mit der Einschätzung des Notars mit, auch wenn die natürlich für Sie nicht günstig ist. Insofern: versuchen Sie es einfach mal beim Verkäufer. Gerichtliche Schritte deswegen würde ich aber mangels Erfolgsaussicht nicht empfehlen. Fazit:
Die Notarrechnung ist nach Ihren Angaben meiner Einschätzung nach korrekt, insofern würde ich nicht zu dem Verfahren nach § 127 GNotKG
raten. Auch die alleinige Haftung für die Kosten im Innenverhältnis erstreckt sich nach dem Geist der Vertragsurkunde sehr wahrscheinlich auch auf die Kosten der Auflassung. Gerichtliche Schritte halte ich deswegen weder gegenüber dem Notar noch gegenüber dem Verkäufer für aussichtsreich. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Vertretung bei Grundstückskauf - kostengünstigste Variante. Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt Lars Winkler
Rückfrage vom Fragesteller
01. 2017 | 15:38
Sehr geehrter Herr Winkler,
vielen Dank für Ihre umfassende Antwort.
Was Kostet Eine Nachgenehmigung Beim Notar 2
Zu Variante 2: Beglaubigung einer Unterschrift zur Vollmacht:
Diese Variante verursacht nach §§ 34, 40, 41 GNotKG 0, 2 Gebühren ( KV 25100). Diese sind jedoch auf höchstens 70 € bgrenzt, also fallen in ihrem Fall für die Beglaubigung einer Unterschrift 70 € zzgl. Umsatzsteuer in Höhe von 19% an. Wenn die Beglaubigung am gleichen Tag der Beurkundung des Grundstückes beim selben Notar erfolgt, so wird die Gebühr nicht erhoben ( Vorbemerkung 2. 4. 1. Abs. 2 GNotKG. Vorteil dieser Vorgehensweise ist sicher der günstige Preis, allerdings können bei der eigenen Errichtung der Vollmacht auch Fallstricke lauern, die diese nicht ausreichend machen und daher Folgekosten auslösen. Besonders genannt sei hier die Befreiung vom In-Sich-Geschäft nach § 181 BGB
sowie die Befugnis Untervollmacht zu erteilen. Beides ist notwendig, damit dem Notar die notwendigen Vollzugsvollmachten gewährt werden können. Was kostet eine nachgenehmigung beim notar 10. Zudem muss im Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrages zwingend das Original mit Beglaubigung vorgelegt werden.
Was Kostet Eine Nachgenehmigung Beim Notar Beraterb Rse
Das Vermögen beläuft sich (ohne Schuldenabzug) auf 300. Die Gebühren betragen hiernach in der Regel 635, 00 Euro zzgl. Auslagen und USt.
Fazit:
Die günstigste Variante ist für sie die Beglaubigung der Unterschrift unter einer geeigneten Vollmachtserklärung, wobei hier das Risiko der Folgekosten durch eine nicht geeignete und zu korrigierende Vollmacht lauert, und zwingend die Original-Beglaubigung beizubringen ist. Die nächst günstigere Variante ist der Vollmachtlose Vertreter mit anschließender Genehmigung, wobei sie hier wirklich auf die 14-Tages-Frist achten müssen. Die teuerste Variante ist die Beurkundung einer Vollmacht, wobei diese am rechtssichersten für beide Parteien ist und auch mehrfach über das Anfordern von Ausfertigungen verwendbar ist, wobei die Ausfertigungen auch Gebühren, aber sehr viel günstigere, auslösen. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Was kostet eine nachgenehmigung beim notar beraterb rse. Mit freundlichen Grüßen