Was ist eine Grunddienstbarkeit in Immobilien? Alles, was Sie über Grunddienstbarkeiten wissen müssen Oktober 21, 2020 by admin
Der Rechtsbegriff "Grunddienstbarkeit" bezieht sich auf das Recht, das Grundstück einer anderen Person für einen bestimmten Zweck und eine bestimmte Zeit zu nutzen. Eine Grunddienstbarkeit gibt einer Person das rechtliche Recht, das Grundstück einer anderen Person zu betreten, solange die Nutzung mit den festgelegten Einschränkungen der Grunddienstbarkeit übereinstimmt. Obwohl eine Grunddienstbarkeit ein Eigentumsrecht an dem Land für einen bestimmten Zweck gewährt, behält der Landeigentümer das Eigentum an dem Grundstück. Die Grunddienstbarkeit kann an jeden vergeben werden, wie z. B. an Nachbarn, Behörden und private Parteien. Ein Beispiel für eine Grunddienstbarkeit wäre, wenn ein Grundstückseigentümer die Nutzung seiner privaten Straße oder seines Weges für die Schifffahrt seines Nachbarn erlaubt. Zu den üblichen Dienstbarkeiten gehören öffentliche Versorgungseinrichtungen, Stromleitungen und Kabelfernsehen (obwohl diese oft unterirdisch verlegt sind).
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Grunddienstbarkeit – Was ist das eigentlich? 0%
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Dezember 22, 2021 | 2 Min Lesezeit
Bei der Ankaufsprüfung einer Immobilie steht auch das Grundbuch sehr hoch im Kurs. Nicht selten triffst Du hier jedoch auf Punkte, die Du als Laie vermutlich nicht genau erklären kannst. Darunter fällt unter anderem auch die Grunddienstbarkeit. Was es mit einer Grunddienstbarkeit auf sich hat und ob sie positiv oder negative Auswirkungen hat, erfährst Du bei uns. Was genau ist eine Grunddienstbarkeit? Zunächst einmal widmen wir uns der Fragestellung, was genau eine Grunddienstbarkeit überhaupt ist. Eine Grunddienstbarkeit ist – wie der Name bereits erahnen lässt – ein Dienst, der innerhalb des Grundes bzw. auf dem Grund und Boden geleistet wird. Dabei gibt es in der Regel ein herrschendes und ein dienendes Grundstück. Der Paradefall einer Grunddienstbarkeit ist zum Beispiel das Wegerecht. Bei einem Grundstück, welches nur über ein anderes Grundstück erreichbar ist, ist ein Wegerecht einzutragen.
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» ZGB 730 Abs. 1
Positive und negative Dienstbarkeiten
Dienstbarkeiten können sowohl positiv als auch negativ sein. Negative Dienstbarkeiten belasten eine Liegenschaft durch ein Dulden oder Unterlassen – das ist beispielsweise der Fall, wenn Sie eine gewisse Bauhöhe nicht überschreiten dürfen. Im Gegensatz dazu berechtigen positive Dienstbarkeiten Liegenschaften, indem sie zum Beispiel das Recht gewähren, einen bestimmten Weg auf dem Nachbargrundstück zu nutzen. Häufig ist eine solche Dienstbarkeit notwendig, damit der Berechtigte sein Bauvorhaben überhaupt umsetzen kann. Wie entstehen Dienstbarkeiten? Dienstbarkeiten sind gemäss Art. 958 ZGB stets in das Grundbuch einzutragen und erhalten so ihre Wirksamkeit. Gewöhnlicherweise handeln beide Parteien vor dem Grundbucheintrag einen sogenannten Dienstbarkeitsvertrag aus – dieser muss seit dem 2012 von einem Notar beglaubigt werden. Nach dem Eintragen ins Grundbuch bleiben die Dienstbarkeiten so lange bestehen, bis sie formal gelöscht werden.
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Sie haben eine Frage zum Thema Grunddienstbarkeit? Sie planen eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, für die eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch hinterlegt ist? Wir beraten Sie!
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Abgrenzung [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Die Grunddienstbarkeit unterscheidet sich vom Nießbrauch als dem umfassenden Nutzungsrecht dadurch, dass sie nur einzelne Nutzungen des Grundstücks erlaubt bzw. nur bestimmte Handlungen oder Rechte ausschließt. Die Grunddienstbarkeit wird – anders als die beschränkte persönliche Dienstbarkeit – nicht zu Gunsten einer bestimmten Person, sondern zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks bestellt. Damit geht sie bei Übertragung des dienenden oder des herrschenden Grundstücks jeweils mit auf den neuen Eigentümer über. Die Grunddienstbarkeit als zivilrechtliches Rechtsinstitut ist zu unterscheiden von der öffentlich-rechtlichen Baulast, die Pflichten gegenüber hoheitlichen Rechtsträgern begründet. Entstehung [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Die Grunddienstbarkeit entsteht durch Einigung der Eigentümer und Eintragung im Grundbuch des belasteten Grundstücks und gilt wegen des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs auch für Rechtsnachfolger.
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Kaufberatung Geburtskissen sind ein beliebtes Geschenk zur Geburt eines neuen kleinen Erdenbürgers. Mit den weichen Kissen haben Eltern eine schöne Erinnerung an die Geburtsdaten ihres Babys. Deshalb sind sie auch ein schöner Weg, dem Nachwuchs ein Memento aus der Babyzeit mitzugeben. Wir zeigen euch, wo ihr ganz wundervolle Babykissen bekommt. Was ist ein Geburtskissen? Geburtskissen sind individuell angefertigte, personalisierte Kissen, auf denen alle wichtigen Geburtsdaten eures Babys festgehalten sind. Auf Amazon, Etsy und Co. gibt es viele verschiedene Anbieter, die die Kissen in unterschiedlichen Designs anbieten. So könnt ihr zwischen Standard-Sofakissen im 40 x 40 cm-Format wählen oder euch Kissen in Original-Länge und -Gewicht eures Neugeborenen anfertigen lassen. Das dauert dann allerdings etwas länger, als sich nur die Name und Daten auf ein Kissen drucken zu lassen. Bei den meisten Herstellern könnt ihr auch zwischen verschiedenen Schriftarten und Kissenfarben wählen. Für die Bestellung bereithalten solltet ihr auf jeden Fall folgendes: Geburtsdaten eures Kindes Vorname
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Bitte beachten sie das Monitor technisch die Farben leicht abweichen können, da haben wir leider keinen einfluss drauf. Artikel-Nr.
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