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II. Kauf von Heizkostenverteiler Wenn der Vermieter die Verbrauchserfassungsgeräte kauft, kann er den Kostenaufwand nicht im Rahmen der Heizkostenverordnung umlegen. Es handelt sich dann um eine Modernisierungsmaßnahme gemäß § 559 BGB. Dann muss er die Kosten der Anschaffung zunächst selbst tragen und kann sie nach den Vorschriften des Gesetzes zur Regelung der Miethöhe durch Erhöhung der Jahresmiete um 11% der für die jeweilige Wohnung aufgewendeten Kosten auf die Mieter umlegen. Dabei muss der Vermieter den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit beachten. Die Anschaffung überteuerter Geräte oder von technisch aufwändigen Geräten, deren Mehrkosten nicht in Relation zum Nutzen stehen, ist unwirtschaftlich (Schmid Mietrecht 2. Wärmemengenzähler an der Heizung: Infos zur Abrechnung. Auch die Kosten für die Ersatzbeschaffung unbrauchbar gewordener Geräte sind nicht umlegungsfähig (AG Nürnberg 1990, 524). Gleiches gilt, wenn ein Wartungsvertrag alle 5 Jahre den Austausch der Geräte vorgesehen ist. Da die Wartungskosten umlegungsfähig sind, müssen Wartungs- und Ersatzbeschaffungskosten aufgeteilt werden.
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Die Heizkostenverordnung verpflichtet den Vermieter, den Energieverbrauch des Mieters für Heizungswärme und Warmwasser zu mindestens 50% verbrauchsabhängig abzurechnen. Diese gesetzliche Vorgabe kann der Vermieter nur erfüllen, wenn er entsprechende Erfassungsgeräte installiert. Demgemäß ist der Vermieter nach § 4 Heizkostenverordnung verpflichtet, den anteiligen Verbrauch der Mieter an Heizungswärme und Warmwasser zu erfassen. Dazu muss er die Räume des Mieters mit Verbrauchserfassungsgeräten versehen. Zugleich verpflichtet die Heizkostenverordnung den Mieter, die Anbringung der Verbrauchserfassung Geräte zu dulden (§ 4 II 2 HeizkostenV). Vermieter bestimmt, was installiert wird Zugelassen für die Erfassung des anteiligen Wärmeverbrauchs sind Wärmezähler, elektrische Heizkostenverteiler und Verdunstungsgeräte. Es liegt ausschließlich im Ermessen des Vermieters als Eigentümer, welche Geräte er installieren lässt (§ 4 II 4 HeizkostenV). Wärmemengenzähler geeicht kaufen. Er ist nicht verpflichtet, die technisch optimale Lösung zu wählen (LG Hamburg WuM 1992, 246).
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Handelt es sich lediglich um Funkmodelle ohne Anzeige, müssen Mieter nach den entsprechenden Daten fragen. Für Mieter ist es ohnehin wichtig, wie letztlich die Heizkosten aufgeteilt werden. Sie kennen zunächst den Gesamtverbrauch einer Heizungsanlage nicht. Erst durch Aufschlüsselung der einzelnen Wärmemengenverbräuche können die Heizkosten fair aufgeteilt werden. Rechtlicher Hintergrund zur Erfassung der Heizkosten Laut Heizkostenverordnung sind Vermieter verpflichtet, einen Teil des Energieverbrauchs ihrer Mieter abhängig von deren Verbrauch zu berechnen. Vermieter sind deshalb zum Einbau von Geräten zur Verbrauchserfassung verpflichtet. Genutzt werden können nach der Heizkostenverordnung sowohl Heizkostenverteiler als auch Wärmemengenzähler. Es liegt im Ermessen des Vermieters, für welches System er sich entscheidet. Wichtig ist dabei nur, dass die entsprechenden Geräte den Verordnungen entsprechen und geprüft bzw. Wärmemengenzähler gewicht kaufen in und. geeicht sind. Das ist bei der Montage wichtig Damit Wärmemengenzähler die Wärmemenge korrekt ermitteln, müssen sie sachverständig eingebaut werden.
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