Da dies formlos gehalten ist, gibt es keine allgemeingültigen Muster zur Finanzierungsbestätigung. In der Regel haben Banken für die Finanzierungsbestätigung eigene Muster, die sie für ihre Kunden verwenden. Sie als Immobilienverkäufer haben dabei die Möglichkeit selbst zu bestimmen, wie verbindlich die Finanzierungsbestätigung formuliert sein soll. So können Sie es ganz unverbindlich halten und sich einfach die Zahlungsfähigkeit des Käufers bestätigen lassen, oder Sie verlangen mehr Verbindlichkeit und eine Zusage der Bank, dass Sie die Kreditvergabe auch wirklich übernimmt. Eine verbindliche oder auch "unwiderrufliche" Finanzierungsbestätigung ist für Sie als Verkäufer gerade bei einem hohen Anteil an Fremdkapital der sicherste Weg. Achten Sie hier bei der Formulierung auf das Wort "verbindlich". Checkliste Hausverkauf für Verkäufer | Rosa Immobilien. Wichtig: Auch die verbindlichste Finanzierungsbestätigung der Bank ist nicht mit einem richtigen Darlehensvertrag zu verwechseln. Unter dem "banküblichen Vorbehalt", wie es in einer regulären Finanzierungsbestätigung formuliert ist, kann die Bank die Finanzierung immer noch zurückziehen.
Immobilien, 5 Tipps Für Verkäufer - Notar Dr. André Bonneß
Scheuen Sie sich bitte auch nicht, den Käufer nach seiner Finanzierung zu fragen. Schließlich geht es um die Sicherheit des Hausverkaufs. Ein seriöser Käufer wird Ihnen gerne Auskunft geben. Viel Erfolg Hausverkauf, aber sicher!
Haus Privat Verkaufen: Der Sichere Ablauf In 6 Schritten
Wenn ein Käufer nichts vorlegen kann, seien Sie wachsam. Falls Sie einen Makler beauftragt haben, gehört die Prüfung der Zahlungsfähigkeit des Käufers zu den Aufgaben des Maklers. Nicht alle Makler kümmern sich darum. Bestehen Sie auf einem Finanzierungsnachweis. 3. Seien Sie ehrlich, wenn Ihnen Mängel bekannt sind
Im Immobilienkaufvertrag wird normalerweise die Haftung des Verkäufers für Mängel ausgeschlossen ("gekauft wie besehen"). Das gilt aber nicht für arglistig verschwiegene Mängel. Ein Verkäufer muss wesentliche Mängel, die dem Käufer nicht bekannt sind, auch ungefragt offenbaren. Tut er das nicht, handelt er arglistig und haftet dafür. Der Käufer kann dann vom Vertrag zurücktreten und Schadensersatz verlangen. Haus privat verkaufen: Der sichere Ablauf in 6 Schritten. Es ist zwar menschlich verständlich, dass man Mängel verschweigen möchte, die vielleicht dazu führen, dass der Käufer vom Kauf Abstand nimmt oder den Kaufpreis drückt. Es ist aber nicht klug. Überlegen Sie also vor dem Verkauf genau, welche Mängel das Haus, die Wohnung oder auch das Grundstück hat und klären Sie den Käufer darüber auf.
Hausverkauf, Aber Sicher…
Bis wann soll das Haus final verkauft sein? Wann erfolgt die Schlüsselübergabe? Wie läuft der Umzug in eine neue Wohnung / ein neues Haus ab? Bewertung des Hauses
Sie können den Wert entweder selbst schätzen, über einen Immobiliengutachter ermitteln lassen oder einen Makler damit beauftragen. Wir haben eine langjährige Erfahrung in dem Bereich und unterstützen Sie gern bei der Wertermittlung. Einen ersten Eindruck kann man sich selbst verschaffen: Verkaufen Sie z. B. ein Reihenhaus und Ihre Nachbarn haben gerade ein praktisch identisches Haus für einen Preis X veräußert? Dann haben Sie schon einen guten Eindruck davon, was Ihr Haus wert sein könnte. Allerdings ist selbst bei Reihenhäusern keines wie das andere und Nuancen können den Ausschlag geben. Das wäre vor allem dann ungünstig, wenn Sie den Wert Ihres Hauses zu niedrig einschätzen. Immobilien, 5 Tipps für Verkäufer - Notar Dr. André Bonneß. Ein zertifizierter Sachverständiger kostet etwas mehr, dafür erstellt er für Sie ein detailliertes Verkehrswertgutachten. Für den Verkauf einer Immobilie genügt allerdings in der Regel eine einfache Immobilienbewertung auf Basis des Marktwerts.
Checkliste Hausverkauf Für Verkäufer | Rosa Immobilien
Anders als beim Vermieten von Immobilien, hier muss der Interessent in der Regel nachweisen, dass er die Miete zahlen kann, ist es bei Käufern nicht üblich die Bonität zu prüfen. Hier besteht das Risiko für den Verkäufer, auf den Kaufnebenkosten, wie Notar- und Grundbuchänderungskosten, sitzen zu bleiben. Das ist auch ein Grund, warum die Immobilie im Besitz des Verkäufers bleibt, bis der Kaufpreis komplett bezahlt wird. Möglich ist auch eine Anzahlung. Hier fließt, wie beim gesamten Kaufbetrag, das Geld an den Notar, der dieses weiter reicht, sobald der Grundbucheintrag erfolgt ist. Das kann oft einige Wochen dauern. "Für beide Seiten ist es sinnvoll, vor dem endgültigen Verkauf die Immobilie auf Mängel zu begutachten und anschließend von beiden Parteien ein Protokoll über die Mängel unterschreiben zu lassen", rät Amaya. Eine Gewährleistung wird im Vertrag üblicherweise ausgeschlossen, nur beim arglistigen Verschweigen muss der Verkäufer haften.
Lassen Sie sich für Details zum Ablauf rechtzeitig von Ihrem Notar beraten, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden. Das könnte Sie auch interessieren
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