Dies darf jedoch nur im gleichen Prozentsatz erfolgen. Bei einer Erhöhung des Verbraucherpreisindex um zwei Prozent ist also auch nur eine Erhöhung der Nettomiete um zwei Prozent zulässig. Zudem hat ein Mieter technisch gesehen auch das Recht, die Miete zu senken, sollte der Index ebenfalls sinken. In der Realität ist ein Rückgang der Lebenserhaltungskosten in Deutschland allerdings sehr unwahrscheinlich. Die Vorteile für Mieter und Vermieter
Der Index Mietvertrag bringt einige Vorteile für den Vermieter mit sich. Miete erhöhen: Was Vermieter zur Indexmiete wissen sollten | Smartlaw-Rechtsnews. So kann er beispielsweise auch die Miete erhöhen, selbst wenn diese bereits über dem ortsüblichen Niveau liegt. Dies erlaubt höhere Mieten als bei Mietverträgen, die sich am Mietspiegel orientieren. Hinzu kommt, dass die Lebenserhaltungskosten praktisch jedes Jahr stiegen, sodass die Miete im gleichen Maße erhöht werden kann. Eine Erhöhung muss zudem nicht begründet werden, da der Grund direkt im Mietvertrag festgeschrieben wurde. Auch für Mieter bietet eine Index Mietvertrag ein paar Vorteile.
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Die auch zeitlich bezogen maßgebliche Indexentwicklung könne aus der Tabelle des Statistischen Bundesamtes ermittelt werden. Es reiche also, dass die Klausel nur an prozentuale Änderungen anknüpfe. Ebenso unschädlich sei, dass die Jahresfrist kalendermäßig nicht bestimmt sei, sondern eine Mieterhöhung nur davon abhängig gemacht werde, dass "der Mietzins jeweils mindestens ein Jahr unverändert bestand. Mieterhöhung indexmiete musterschreiben haus und grund bayern. " Auf diese Frist komme es erst bei der Prüfung der konkreten Erhöhungserklärung an. Dies sei keine Frage der Klauseltransparenz.
Teilweise machen manche Indexklauseln die Mieterhöhung davon abhängig, dass der Index erst um bestimmte Prozentpunkte (z. B. 5%) steigen oder sinken muss, bevor Sie die Miete erhöhen dürfen. Das ist allerdings ein Kann, kein Muss. Haben Sie keinen bestimmten Prozentsatz festgelegt, ab wann Sie die Miete erhöhen dürfen, können Sie grundsätzlich jederzeit die Miete entsprechend des aktuellen Index anpassen. Sie müssen dabei lediglich darauf achten, dass Sie zwischen den einzelnen Mieterhöhungen einen Mindestabstand von einem Jahr einhalten. Wie Sie Ihre Mieterhöhung berechnen Wenn Sie wissen wollen, um wie viel sich der Index seit der letzten Mieterhöhung erhöht oder verringert hat, müssen Sie diese Formel kennen: [(neuer Indexstand: alter Indexstand) x 100] – 100 = prozentuale Steigerung Haben Sie beispielsweise Ihren Mietvertrag im September 2010 abgeschlossen, lag der Verbraucherpreisindex für Deutschland auf der Preisbasis 2010 bei 100, 1. Anpassung der Indexmiete: Auch Mieter müssen rechnen können | Haus & Grund Rheinland Westfalen. Laut Mietvertrag dürfen Sie die Miete erhöhen, wenn sich der Preisindex um mindestens 5% verändert hat.
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Ihre Erhöhungserklärung geht dem Mieter am 25. 07. 2010 zu. Die neue Miete muss dieser Ihnen bereits ab 01. 09. 2010 zahlen. Zum Vergleich: Erhöhen Sie die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, dauert es noch einen Monat länger, bevor Sie die erhöhte Miete von Ihrem Mieter verlangen dürfen – in diesem Beispiel bis zum 01. 10. 2010. Für Ihr Erhöhungsverlangen hat sich das folgende rechtssichere Musterschreiben bewährt: Sehr geehrter Mieter, gemäß § (…) Ihres Mietvertrags ist eine Indexmiete vereinbart. Der maßgebliche Verbraucherpreisindex ist seither von (…) auf (…) Punkte gestiegen. Mieterhöhung indexmiete musterschreiben haus und grund emmendingen tel. Dies nehme ich zum Anlass, die bisherige Miete von (…) € um (…) € auf (…) € zu erhöhen. Die erhöhte Miete ist von Ihnen ab dem übernächsten Monat nach Zugang dieses Schreibens zu entrichten. Datum, Unterschrift Vermieter Beachten Sie Erhöhungstermine und Grenzwerte Manche Mietverträge legen fest, dass Sie nur zu bestimmten Terminen die Miete erhöhen können. Zudem ist mitunter festgeschrieben, dass eine Anpassung der Miete nur erfolgen darf, wenn ein bestimmter Prozentsatz bei der Erhöhung des Preisindexes überschritten ist.
Fehlen diese Zahlen, dann ist die Mieterhöhung unzulässig. Wurden dagegen alle Informationen korrekt an den Mieter weitergegeben, dann tritt die Mieterhöhung ab dem übernächsten Monat in Kraft.
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Auch diese können nicht einfach so auf die Miete umgelegt werden. Eine Ausnahme besteht nur, wenn die Sanierung aufgrund gesetzlicher Vorgaben erfolgt ist. Mieterhöhung maximal einmal im Jahr
Auch wenn der Verbraucherpreisindex in jedem Monat ermittelt wird, können Vermieter nicht jeden Monat auch direkt die Miete anpassen. Wie bei anderen Mietverträgen auch muss zwischen zwei Erhöhungen der Miete mindestens ein Jahr liegen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass Mieter und Vermieter sich darauf einigen, die Erhöhung erst ab einem bestimmten Prozentsatz vorzunehmen. Wird beispielsweise festgehalten, dass die Mieterhöhung erst nach einem Anstieg des Verbraucherpreisindex um zehn Prozent erfolgt, können Mieter eine Erhöhung der Miete für ein paar Jahre ausschließen. Die Mieterhöhung erfolgt zudem nicht automatisch. Mieterhöhung indexmiete musterschreiben haus und grund muenchen. Der Vermieter muss seinen Mieter schriftlich von der neuen Nettomiete in Kenntnis setzen. Dabei ist er auch verpflichtet, die genaue Errechnung der neuen Miete, inklusive der Zahlen des Verbraucherpreisindex anzugeben.
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Einen Vorteil hat der Lehmboden - man kann das Grundstück schön modellieren, da rutscht so schnell nichts weg (außer der Mutterboden, wenn der Lehmboden vor dem aufbringen gewalzt wurde)
LG Sommergarten
von Tweety1976 » 27 Okt 2005, 09:27
@Sommergarten und Digitals
Danke für die Tipps, besonders mit den Rosen. Ich will nämlich sehr viele Rosen anpflanzen. Bei den Steinen war ich auch skeptisch. Mein Vater meinte aber, daß das eine gute Drainage-Schicht wäre und das Wasser sich nicht staut. Bei uns mussten/müssen wir teilweise fast 2 Meter auffüllen. Wir haben eine Schicht aus Schotter für das Fundament des Hauses aufgefüllt, aber sonst nur ganz normalen Boden mit kleineren Steinen. Unser Raupenfahrer war nur so schlau unt hat die Steine für meine Trockenmauer zugeschüttet. Da war ich sauer, vor allem, weil ich gesagt hatte, er soll sie vorher rausholen und in Sicherheit bringen. Ich war zu dem Zeitpunkt mit dem Kleinsten schwanger, sonst hätte ich es selbst gemacht. Pflanzen für Lehmboden: Welche Sträucher, Bodendecker und Stauden sich auf dem anspruchsvollen Grund wohl fühlen. Und mit dem Steine sammeln ist eigentlich klar.
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Hunde haben Herrchen, Katzen Personal! Sehr spannende Diskussion für mich, da wir aktuell auch unsere Garageneinfahrt planen. Hat hier keiner von euch sog. Kieswaben verwendet? Die Waben schauen dann unschön raus. Kies rollt weg, schlecht zu laufen. Schotter -Grobsplitt liegt besser. Sehr spannende Diskussion für mich, da wir aktuell auch unsere Garageneinfahrt planen. Kieswaben verwendet? Da Du Dich gerade eben erst wegen des spannenden Themas angemeldet hast, möchte ich kurz vorab warnen: Wenn Du hier in irgendwelcher Form werben oder verlinken möchtest. Bist Du direkt wieder draußen. LG Nina
Ich würde die Waben weglassen. Für gelegentliche Befahrung reicht ein 0/16er Mineralgemisch vollkommen aus. Betonpalte auf Lehmboden. Das bekomme ich hier sehr preiswert von einem Recycler. Das feine Zeug will kaum jemand. Rasen macht Männer glücklich. Die einen brauchen dazu einen Porsche, den anderen reicht ein Mäher. Seiten: 1 [ 2] 3 nach oben
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Mein Hintergedanke ist ja immer auch, meine Pläne von Euch auf Schwächen abklopfen zu lassen Die Schwächen sind also nach wie vor Unkraut, trotzdem, okay - und a bissal a Pfusch. Was das betrifft, las ich irgendwo im Forum mal: Der Untergrund ist der richtige, weil er da ist. Da ich am Land wohne, will ich auch kein städtisches oder größerbürgerliches Gepräge vorm Haus. Lieber an den Rändern ein paar Pflanzen und gelassene Atmosphäre. Richtig so. Auf meinem Parkplatz wachsen am Rand Goldfelberich, Hemerocallis fulva und Staudensonnenblume fröhlich vor sich hin, das wirkt allemal besser als ein steriler, gepflasterter Platz. Schotter auf lehmboden das. Was zu sehr in die Mitte wächst, kommt unter die Räder, also insgesamt kein Problem. Die meisten Vorgärten hier in der Straße sind einfach nur verwildert, da sieht mein Abstellplatz geradezu nobel dagegen aus. Bei unseren Platz (#7) ist kein Vlies, keine Blache, kein Geotextil drin. Das geht ganz gut ohne. Wenn ich mich im Quartier so umschaue, rumhöre oder nachfrage, haben ca.
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i. V. Dirk Meisinger Jetzt sind wir von...... Wohnraum ber Panzerparkplatz zum Nutz-Keller gekommen... ;-)
Die 15cm Beton sind hier mchtig gewaltig und berflssig, die Krnung des Schotters ungeeignet, es sei denn Du hast ein Grundwasserproblem... schau mal, ob Du Recycling-Material bekommen kannst... RCL 0/45 oder so hnlich knnte geeignet sein... wenn das eh in der Ewigkeit verschwindet, sollte das dem Geldbeutel gut tun knnen...
Auerdem habe ich ein rechnerisches Problem: Nach 30cm Aushub mchtest Du gerne 40cm aufbauen (??? )...
Also Aufbau fr 30cm:
7cm Planum ggf. auf Flies
Folie
8cm Sauberkeit
Dickbeschichtung
8cm EPS-Dmmung
5cm Estrich
2cm Belag
MfG,
sh Hier mal eine Internetseite welche Produkte es fr das Planum bei uns gibt
Nur wei ich immer noch nicht genau was ich fr das Planum nehmen soll, wieso keinen Schotter, es gibt ja auch Schotter 0-32. So wurde mir das von Bauing. vor Ort gesagt. Lehmboden - Mein schöner Garten Forum. Ist Sandkies besser oder nur billiger???? Es sollen 30cm aufgebaut werden und keine 40cm, Tippfehler von mir.
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gewicht naja. gruss aus de pfalz
Was an drei BigPacks RC viel sein soll, kann ich nicht verstehen. Sind wir alle so weich-eierig geworden? Ich verteile mit meiner Frau zusammen einen Sattelzug RC (27 To) mit einer Schubkarre und zwei Schaufeln an einem Mittagspause mit Kochen. Und das ist bei mir eher eine kleine Menge an Schaufel-Arien! 3 Big Bags sind sicher nicht "viel", das ist mir klar. Auch wir haben knapp 30m³ Oberboden mit Schaufel und Karre verteilt. Ebenfalls in kurzer Zeit. Es geht hier lediglich um die Verhältnismäßigkeit für eine kleine Sitzecke...
Ja, naja, nun gut, aber die Verhältnismäßigkeit ist immer so eine Sitzecke hin oder her. Du willst da sitzen und lange Freude dran haben, ohne das Du jedesmal den Cocktail in den Ausschnitt Deiner Liebsten schüttest, weil Du schon wieder über eine neue Stolperkante gefallen bist. Ich finde die 17 cm schon wenig, kann aber gehen, wenn der Unterbau entsprechend ordentlich ist. Schotter auf lehmboden der. Aber auf weniger würde ich nicht gehen. Warum lässt Du die Menge eigentlich nicht abkippen, das mit den Bigpacks ist sowas von Lästig beim entleeren und auch noch teurer?!
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Größe der Fliesenplatten 48 x 48cm - Terassengröße ca. 4 x 5 Meter
Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet
ich würde mir da hilfe holen. Weil wenn es regnet, läuft das Wasser später zwar durch den Sand, aber dann nicht weiter. Das heist das Wasser staut sich unter deinen Platten und schwemmt diese auf. Das kann passieren, das sich dann alles hebt oder du beim auftreten absinkst und dich oder andere verletzt. Dort muß ein Drenagerohr eingebaut werden, das dass Wasser bei regen ablaufen kann. ist auch für den Winter wichtig, sonnst drückt der Frost die Platten hoch. Topnutzer
im Thema Garten
Da Du Lehmboden hast wird warscheinlich dort kein Wasser abflaufen. Schotter auf lehmboden keller. Dieses ist aber notwendig damit die Platten im Winter nicht hochfrieren, also eine Drainage rund um die Terasse legen. (Ist nicht notwendig wenn die Terasse höher liegt wie das Umfeld. ) Und die Lehmschicht noch mit einer Rüttelplatte verdichten. Vieleicht je nach Festigkeit schon ein Mineralgemisch aus groben Schotter mit einarbeiten.
Rosen gedeihen fabelhaft im Garten, man sieht richtig, daß sie sich wohl fühlen. Und wenn Du welche mit Duft aussuchst, freuen sich nicht nur das Auge, sondern auch der Geruchssinn darüber.