Widerspricht eine Partei dem Verlängerungswunsch der anderen Partei, endet das Mietverhältnis. Dabei ist es unschädlich, wenn die widersprechende Partei ihren Widerspruch als Kündigung oder Rücktritt bezeichnet. Wichtig ist nur, dass der Beendigungswille zum Ausdruck gebracht wird, sofern er sich eindeutig auf die Beendigung des Vertrages ausrichtet (BGH ZMR 1987, 143). Auch für das eventuelle Widerspruchsrecht der anderen Partei ist eine Ausführungsfrist zu bestimmen. Nur so lässt sich verhindern, dass die kündigenden Partei über einen längeren Zeitraum in Ungewissen bleibt und theoretisch mit einem Widerspruch rechnen muss. Kombination von Verlängerungsklausel mit Optionsrecht Eine Verlängerungsklausel kann auch mit einem Optionsrecht kombiniert sein. Befristeter Untermietvertrag Gewerberäume: Muster zum Download. Dabei kann problematisch werden, ob die Mietzeit die Optionszeit einschließen soll oder nicht. Dies führt zu der Frage, ob die Verlängerungsklausel erst dann in Betracht kommt, wenn sich der Mietvertrag aufgrund der Optionsklausel verlängert hat, oder umgekehrt, ob die Verlängerungsklausel erst zum Tragen kommt, wenn noch kein Optionsrecht ausgeübt wurde.
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Ein für eine Laufzeit von mehr als 30 Jahren vereinbarter Mietvertrag ist unabhängig von den vereinbarten Verlängerungsmöglichkeiten nach Ablauf von 30 Jahren gemäß § 544 BGB immer kündbar. Demgegenüber besteht bei Kettenmietverträgen, bei denen ein Mietvertrag fortlaufend über 30 Jahre hinaus verlängert wird, kein gesetzliches Sonderkündigungsrecht (BGH NJW 1996, 2028). Hinweis: Verlängerungsklausel und Optionsklausel können durchaus das Schicksal eines Gewerbebetriebs entscheiden. Befristeter gewerbemietvertrag muster lebenslauf. Muss ein Mieter mangels wirksam vereinbarter Verlängerungsklausel die Geschäftsräume räumen, riskiert er, Umsatz und Kundschaft an anderer Stelle nicht bewahren zu können. Insoweit ist juristische Beratung bei der Gestaltung von Gewerbemietverträgen teils unerlässlich.
In Betracht kommen die Vereinbarung einer Optionsklausel oder einer Verlängerungsklausel oder eines Kündigungsverzichts sowie die Vereinbarung von Options- und Verlängerungsklausel. Eine Optionsklausel begründet das einseitige Recht einer Vertragspartei, die Verlängerung des Mietvertrages zu verlangen. Dabei ist wichtig, festzulegen, wer berechtigt sein soll, die Option auszuüben, insbesondere ob nur eine Partei oder beide Vertragsparteien optieren können. Maßgeblich ist auch der Zeitpunkt, zu dem die Option erklärt werden muss und ob und inwieweit die Ausübung der Option dem Schriftformerfordernis unterliegen soll. Beispiel Optionsklausel: "Der Mieter kann durch einseitige Erklärung das Mietverhältnis nach Ablauf der Festmietzeit dreimal und jeweils 3 Jahre zu den Bedingungen dieses Vertrages verlängern. Befristeter gewerbemietvertrag muster musterquelle. " Eine Verlängerungsklausel beinhaltet, dass sich das Mietverhältnis nach Ablauf der fest vereinbarten Mietzeit automatisch um einen gewissen Zeitraum verlängert, sofern es nicht vorher von einer Partei gekündigt wird.
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