Schließt jemand im guten Glauben an seine Zahlungsfähigkeit einen Kaufvertrag für eine Immobilie ab und kann diese anschließend – aus welchen Gründen auch immer – doch nicht bezahlen, muss er auf jeden Fall für Kaufnebenkosten und ggf. Schadenersatz aufkommen. Und das, ohne Besitzer der Immobilie zu werden. Auch die Vermarktungsaktivitäten des Immobilienmaklers können ohne Finanzierungszusage nicht gestoppt werden. Wie verbindlich ist diese Finanzierungsbestätigung? Kann ich schon zum Notar?. Gerade bei attraktiven Immobilien kann es dabei vorkommen, dass ein weiterer Käufer einen höheren Preis bietet und die sicher geglaubte Immobilie im letzten Moment "weggeschnappt" wird; nur weil nicht rechtzeitig eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt wurde. Die Finanzierungszusage aus Sicht des Verkäufers Auch das Risiko des Verkäufers verringert sich, wenn die Finanzierung geklärt ist. Ohne Finanzierungsbestätigung kann es passieren, dass ein Käufer auch noch kurz vor dem Notartermin seine Kaufzusage widerruft, weil er keine Finanzierung bekommen hat. Oder, noch schlimmer, der Kaufvertrag wird unterschrieben und der Käufer kann zur vereinbarten Fälligkeit nicht bezahlen.
- Wie verbindlich ist diese Finanzierungsbestätigung? Kann ich schon zum Notar?
- Notartermin ohne Finanzierungszusage? (Recht, Wirtschaft und Finanzen, Immobilienkauf)
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Wie Verbindlich Ist Diese Finanzierungsbestätigung? Kann Ich Schon Zum Notar?
Dir stehen 14 Tage zu, in dem dir der Entwurf des Kaufvertrages zum Prüfen vorliegen sollte. Die Grundschuld kann euch egal sein. Solange von der Bank die Freigabe vorliegt ( also quasi dass der Kaufpreis die Grundschuld deckt) ist alles ok. Alles andere regelt der Notar, der verteilt das Geld auf die vorhandenen Kredite und erst das restliche Geld geht an den Verkäufer. Der mögliche super Gau: der Verkaufspreis liegt unter der Grundschuld, dann gibt es keine Freigabe. Deshalb muss das vorher geklärt sein. Es ist nicht unüblich, dass die Grundschuld später bestellt wird. Allerdings wird die Bank das Darlehen im Regelfall erst nach Eintragung auszahlen, weswegen du die Kaufpreisfälligkeit im Auge behalten solltest. Die Finanzierung ist erst klar, wenn die Unterlagen zur Grundschuldbestellung beim Notar sind. Vorher würde ich keinen Kaufvertrag unterschreiben. So eine "Finanzierungsbestätigung" ist das Papier nicht wert. Notartermin ohne Finanzierungszusage? (Recht, Wirtschaft und Finanzen, Immobilienkauf). Als Dritter kannst du nicht erkennen, ob die Leute von der Bank, die das unterschrieben haben auch dazu berechtigt waren und die Bestätigung wirksam ist oder nicht.
Notartermin Ohne Finanzierungszusage? (Recht, Wirtschaft Und Finanzen, Immobilienkauf)
Renovierungs- und Kaufnebenkosten) und weitere Informationen zur Immobilie, die sich normalerweise aus dem Exposé ergeben. Liegen Ihrer Bank alle Daten vor, können Sie innerhalb von wenigen Tagen mit der Ausstellung einer Finanzierungsbestätigung rechnen. Rechnen Sie als Selbständige(r) oder Freiberufler(in) damit, dass sich dieser Zeitraum erheblich verlängern kann, wenn der Bank keine aktuellen Daten zu Ihrem Geschäft vorliegen und diese erst erbracht werden müssen! Sobald Sie die Finanzierungsbestätigung in Ihren Händen haben, sollten Sie diese umgehend an Ihren Immobilienmakler weiterleiten. Er wird umgehend den Verkäufer informieren. Sobald dieser den endgültigen Zuschlag erteilt hat, stoppt der Makler die Vermarktung der Immobilie und kümmert sich um den Entwurf des Kaufvertrags und um einen Notartermin. Lesetipp: So geht es weiter, wenn alles geklärt ist Von der Einigung bis zum Eigentum Unser Tipp Besprechen Sie Ihre Immobilienpläne so früh wie möglich mit Ihrer Bank und klären Sie alle Rahmenbedingungen bereits vor der ersten Besichtigung.
Unterschreiben Sie den Darlehensvertrag bereits vor dem Kaufvertrag und kommt der Immobilienkauf nicht zustande, so besteht eine Hintertür: Sie können den Immobiliendarlehensvertrag binnen 2 Wochen nach Unterzeichung widerrufen. Die Zeitspanne darf aber nicht überschritten werden. Unterschreiben Sie deshalb den Darlehensvertrag maximal zehn Tage vor dem Notartermin. Viel Erfolg! Max Geißler,
Topnutzer
im Thema Finanzen
Eine Finanzierungszusage ist nach meiner Erfahrung nicht das Papier wert, auf dem sie steht. Ich habe einen sehr "netten" Brief einer großen Bausparkasse in meinen Unterlagen, in dem mir vorgehalten wurde, ich wäre mit dem Käufer überstürzt zum Notar geeilt, weil dieser "nur" eine Finnanzierungzusage gehabt hätte. Der Käufer hätte einen unterschriebenen Darlehensvertrag haben müssen. Dieses Schreiben zeige ich allen Kaufinteressenten, die es besonders eilig haben. Also zum Notar geht es nur dann, wenn alle Unterlagen dort sind, um die Grundschuld zu bestellen und die gibt es erst mit einem wirksamen Darlehensvertrag.
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moin, ich bin jetzt auf Boxster S Kauf, jedoch schreckt mich diese Simmering geschichte nun doch extremst ab. Es scheint ja fast so, das man zum Kaufpreis nochmals nach ca. 0, 5 - 1 Jahr entweder die 1000, - für den Simmering bzw. gleich 9. 000€ für einen neuen Motor drauflegen muss. Habe einen Boxster S Bj. 2000 im Auge (er ist 3. Besitzer, jedoch nicht eingetragen, davor hatte er alle 3 Monate einen neuen Besitzer, u. a. eine Leasingfirma), Tiptronic. für ca. 28. 000€. Laut jetzigem Besitzer ist bei ihm nichts ersichtlich (naja... Porsche Gebrauchtwagen in Wien Simmering kaufen - willhaben. würdet Ihr was anderes sagen? ) Wartung im PZ würde er vor Verkauf noch machen (hat 60. 000km runter). Gibt es Eckdaten bei denen das "Simmerring" Problem auftritt? also bei ca. xx. 000km? oder sonstiges?. Der Verkäufer hat einiges über das Simmerring problem erzählt, das z. b. sein Freund auch einen besitzt und dieser richtige Probleme damit hat (es kam mir fast so vor als wolle er den Porsche gar nicht verkaufen, nach den Horrorgeschichten, andererseits muss man ja fast froh sein, das er so offen war. )
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